Wohnen im Schlosspark-Großzügiges Generationenhaus in einzigartiger Lage, nur wenige Minuten zum See
Dieses außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in absoluter Sonderlage innerhalb des historischen Schlossparks Rauenstein - eingebettet in weitläufiges Grün, alten Baumbestand und einen kleinen Wald mit Spazierwegen. Ein Wohnumfeld, das in Überlingen Seltenheitswert besitzt und ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität bietet.
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, die sich ideal als Generationenhaus, für zwei separate Wohneinheiten oder als repräsentatives Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wohnbereich eignet. Die klare Grundrissstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung - ob für mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche mit mehreren Zimmern und einer angenehmen Raumhöhe. Teilweise vorhandene Parkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter. Das Dachgeschoss wurde Ende der 1990er-Jahre hochwertig ausgebaut und verfügt über weitere Zimmer, ein Bad, ein separates WC sowie eine Küche. Hochwertiger Parkettboden zieht sich durch diese Ebene.
Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute Dachspitz dar: Ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit schönem Blick Richtung Bodensee, der dem Haus eine zusätzliche, fast Penthaus artige Qualität verleiht. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen und Genießen ein.
Die Immobilie vereint Substanz, Raum und Potenzial und richtet sich an Käufer, die eine besondere Lage mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1480000 €1.480.000 €
6.727,27 €/m²
Provision für Käufer
2,97 % inkl. 19% MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.627.556 €1
Kaufpreis
1.480.000 €
Kaufnebenkosten
147.556 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
74.000 €
Provision für Käufer (2,97%)
43.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Überlingen (88662)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Überlingens, im Schlosspark Rauenstein - einer parkähnlichen, historisch gewachsenen Umgebung mit außergewöhnlichem Charme. Trotz der ruhigen, grünen Lage liegt das Haus nahe zum Stadtgebiet.
Der Bodensee ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Lebens in fußläufiger Entfernung. Das Stadtzentrum von Überlingen ist schnell erreicht und bietet mit seiner historischen Altstadt, der Seepromenade und dem vielfältigen gastronomischen Angebot eine hohe Lebensqualität.
Diese Lage vereint auf seltene Weise Natur, Ruhe und urbane Nähe: Wohnen im Park mit eigenem Wald - und gleichzeitig kurze Wege zu allem, was das tägliche Leben komfortabel macht. Eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch langfristig orientierte Kapitalanleger anspricht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 284.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
