Renommierte, vollvermietete Immobilie in Aschersleben!
In Aschersleben steht dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1895. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 543 m² und befindet sich auf einem ca. 650 m² großen Grundstück.
Die Außenanlagen umfassen einen gemeinschaftlich genutzten Garten, der den Mietern zusätzliches Freizeitangebot bietet.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Sanierungsarbeiten durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand befindet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Biberdach wurde erneuert und dabei mit einer Dämmung versehen. Um die Jahrtausendwende wurden sowohl die Elektrik als auch die Fenster modernisiert. 2024 erfolgte die Restaurierung des Außenputzes, allerdings ohne zusätzliche Dämmung. Im Oktober 2025 wurde außerdem eine moderne Gasbrennwerttherme eingebaut.
Durch die bereits erfolgten Renovierungen und die derzeitige Vollvermietung bietet dieses Mehrfamilienhaus eine langfristige, sichere Einkommensquelle. Darüber hinaus eröffnet es Potenzial für weitere Wertsteigerungen durch zukünftige Modernisierungen oder die Gestaltung der Außenflächen. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Möglichkeit dar, von einer stabilen Rendite zu profitieren und gleichzeitig in den Immobilienmarkt von Aschersleben zu investieren.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
650 m² Grundstück
Kabelanschluss
,,(Aus Datenschutzgründen von den Mietern, werden bei den einzelnen Wohnungen keine Innenbilder veröffentlicht!)"
Kurze Angaben zum Objekt: - Mehrfamilienhaus in Aschersleben - Baujahr ca. 1895 - Wohnfläche: ca. 543 m² - Grundstücksfläche: ca. 650 m² - 8 Wohneinheiten (aktuell alle vermietet) - kein Denkmalbereich - voll unterkellert - Abrechnung erfolgt über Ista
Außenanlage: - Gartenmitbenutzung für die Mieter
Aufteilung der Wohnungen: EG: 1-Raumwohnung rechts ca. 32 m² 5-Raumwohnung links ca. 90 m² 1.OG: 2-Raumwohnung rechts ca. 55 m² 3-Raumwohnung links ca. 87 m² 2.OG: 2-Raumwohnung rechts ca. 55 m² 3-Raumwohnung links ca. 87 m² DG: 2-Raumwohnung rechts ca. 50 m² 3-Raumwohnung links ca. 87 m²
Sanierungen in den letzten Jahren: - ca. 1995 Biberdach (mit Dämmung) - ca. 2000 Elektrik - ca. 2005 Fenster - ca. 2024 Außenputz restauriert (nicht gedämmt) - Oktober 2025 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut - die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1895
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
957,64 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
574.964 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
54.964 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aschersleben (06449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Aschersleben und bietet damit eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen, die für Familien mit Kindern ideal erreichbar sind. Zusätzlich sind Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl an Geschäften bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag hier besonders angenehm und komfortabel gestaltet.
Aschersleben selbst liegt geografisch günstig zwischen dem Harz und der Magdeburger Börde, etwa 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg und ca. 50 Kilometer nordwestlich von Halle (Saale). Diese zentrale Lage macht Aschersleben zu einem attraktiven Wohnort mit einer guten Anbindung an größere Städte der Region.
Für Berufspendler oder Reisende bietet die Anbindung an die Autobahn A36 einen schnellen Zugang zu Städten wie Goslar und Braunschweig, die bequem mit dem Auto erreicht werden können. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur machen die Lage besonders interessant und vielseitig.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ansprechpartner: Anika Staat
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, 4 Etagen
