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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 495.000 € 5 Zimmer 132 m² EG Viktoriastraße 35 Aachen 52066

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
495000 €
3.751 €/m²
5 Zimmer • 132 m² • EG

5-Zimmer-Wohnung mit Einfamilienhauscharakter in kernsaniertem Denkmalobjekt

Dieses außergewöhnliche Objekt vereint die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Stadthauses - mitten in Aachen. Trotz Zugehörigkeit zur WEG genießt diese Einheit eine besondere Stellung: mit eigenem Hauseingang, großzügiger Dachterrassenmöglichkeit und Zugang zu einem idyllischen Innenhof.

Über den privaten Eingang vom Innenhof betreten Sie den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Hohe Decken, viel Licht und eine klare Raumaufteilung schaffen ein großzügiges Wohnambiente. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Etage funktional.

Eine stilvoll aufgearbeitete historische Holztreppe führt ins 1. Obergeschoss. Hier entstehen ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Vom Schlafzimmer aus besteht die Möglichkeit, einen Balkon zu errichten - das Fundament ist bereits vorbereitet. Dieser Balkon kann gleichzeitig als Zugang zur geplanten Dachterrasse auf dem Dach der angrenzenden Halle genutzt werden.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Auch hier sorgt die durchdachte Raumaufteilung für ein angenehmes Wohngefühl auf jeder Ebene.

Der liebevoll neugestaltete Innenhof steht allen Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet einen ruhigen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Sollte der Käufer dieser Einheit zusätzlich Eigentümer der angrenzenden Halle werden, kann ihm laut Teilungserklärung der vordere Bereich des Innenhofs zur alleinigen Nutzung zugewiesen werden.

Ein zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss des ersten Hinterhauses bietet praktischen Stauraum.

Merkmale

Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Kelleranteil
Balkon

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Alle Allgemeinbereiche außerhalb der Wohnungen sowie die gesamte technische Gebäudeausstattung sind kernsaniert und erneuert.

Geheizt wird mit einer neuen Wärmepumpe. Die gesamte Sanitär-, Elektro- und Heizungsinstallationen wurden erneuert. Es wurden neue Holzfenster, Türen und Tore verbaut, die Fassade erneuert und der Innenhof neu gestaltet. Die Treppenhäuser wurden denkmalgerecht saniert.

Im gesamten Objekt wurde der besondere Altbau-Charme erhalten, erkennbar an den hohen, teilweise mit Stuck verzierten Decken, den alten Dielen und Flügeltüren sowie den historischen Treppenhäusern. Auf einen modernen und angenehmen Wohnkomfort muss dabei niemand verzichten, da die Infrastruktur auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurde.

Die Wohnung wird im erweiterten Rohzustand verkauft. Die technische Gebäudeausstattung ist auch in der Wohnung -bis auf die Fertigmontage- bereits neu installiert. Alle notwendigen Heizkörper sind bereits installiert. Im Erdgeschoss ist über der neuen Bodenplatte eine Fußbodenheizung eingebaut. Der Zustand der Wohnung bietet dem Käufer den Vorteil, alles nach seinen Wünschen zu gestalten und die Kosten gemäß der besonders hohen Denkmal-AfA abzuschreiben.

Gerne stellen wir Kontakte zu Fachfirmen für den Innenausbau her.

Die angrenzende Gewerbehalle kann optional zusätzlich für weitere 124.000€ erworben werden.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1890
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

3.751,42 €/m²

Hausgeld

378 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

537.075 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

42.075 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Viktoriastraße 35, Aachen (52066)

Das Objekt liegt in einer kulturell belebten Gegend Aachens, mitten im beliebten Frankenberger Viertel. Das Frankenberger Viertel gilt als Szene-Viertel für junge Leute. Es gibt zahlreiche Restaurants, gemütliche Cafés und Bars. Auch attraktive Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fußläufig entfernt befinden sich mehrere Buslinien und der gut angebundene Bahnhof Rothe Erde (Bahnlinien RB20, RE1 und RE9).

Auch der Hauptbahnhof und die Aachener Innenstadt sind fußläufig, mit einem kurzen
Spaziergang, erreichbar.

Die Gebäude im Frankenberger Viertel sind größtenteils im Jugendstil und Gründerzeitstil errichtete, alte und gut erhaltene Gebäude, die dem Viertel durch kunstvoll verzierte Fassaden und liebevolle Details einen besonderen Charme verleihen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Impressum:
G3 Immobilien GmbH
Hohenstaufenallee 55
52074 Aachen

Sophia Görtges
s.goertges@g3-immobilien.de
01575 6684159

Registergericht: AG Aachen
Registernummer: HRB 27284

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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Online-ID: 25GPPK16XSWS

Referenznummer: 370614