Praxis zum Kauf
5802,11 Euro pro Quadratmeter
118,8 m² Bürofläche

Von zauberhaft bis imposant: Gewerbeeinheiten nahe Schloss Charlottenburg

Der Adresse würdig, steht der Prachtaltbau in Verlängerung zur Schlossstraße und befindet sich auf der Achse zwischen Charlottenburger Schloss, Kantstraße und Kurfürstendamm und damit in einer der Toplagen in der City-West. Die Nachbarschaft zwischen dem nur 150 Meter entfernten Lietzensee, zu Stuttgarter Platz und Kurfürstendamm adeln diese Lage zu einem 5-Sterne-Standort - einem Mikrokiez mit extrem hoher Lebensqualität. Dabei ist es nicht ausschließlich nur das Umfeld, es sind auch die Menschen, die hier leben, die diesen Ort mit Lebendigkeit, freundlicher Gelassenheit und vornehmem Genuss bereichern. Das Eckhaus aus der Gründerzeit glänzt mit besonders facettenreicher Fassadengestaltung. Erker, Balkone, Fensterfaschen, horizontale Vorsprünge, Stuck-Ornamentik und Doppelkastenfenster mit historischer Aufteilung schaffen ein abwechslungsreiches und harmonisches Fassadenbild.
Das Haus mit seinen angemalten Eckbalkonen, die täuschend echt anmuten, und seiner abendlichen Fassadenbeleuchtung, ist eine kleine Berühmtheit im Kiez.
Traditionell definiert sich dieser Standort als Kunst- und Antiquitätenmeile, aber er steht auch für das besondere Kleingewerbe wie zum Beispiel feine, kleine Marzipanspezialitäten gleich nebenan.

Merkmale

Bezug: frei nach Absprache
Keller

Von zauberhaft bis imposant: alle Gewerbe-Einheiten des Eckhauses an der Kreuzung Pestalozzistraße/Suarezstraße verfügen über großzügige Schaufensterflächen. Die Einheiten reichen von kleinen, feinen Ladengeschäften mit 42 m² bis zu Repräsentationsflächen von ca. 150 m² zzgl. Lager- und Kellerflächen. Die Einheiten entlang der Suarezstraße liegen an einem breiten Bürgersteig in Kudamm-Dimensionen.
Während das überaus erhaltenswerte Gemeinschaftseigentum renoviert wird, werden die Gewerbe-Einheiten in dem Zustand verkauft, wie sie aktuell vorliegen. Die Gewerbe befinden sich größtenteils in einem renovierungsbedürftigen Zustand und sind kurzfristig bezugsfrei.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1903
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

689000 €

5.802,11 €/m²

Provision für Käufer

7,14% Käufercourtage inkl MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

738.195 €1

Kaufpreis

689.000 €

Kaufnebenkosten

49.195 €

Provision für Käufer (7,14%)

49.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Suarezstr. 50,51, Charlottenburg, Berlin (14057)

Lieblingskiez zwischen Lietzensee und Stuttgarter Platz. Den innerstädtischen Lietzensee mit seinem weitläufigen Park vor der Haustür, die Annehmlichkeiten, die das Leben so wertvoll machen, wie der Bäcker und das italienische Feinkostgeschäft um die Ecke, und dutzende Straßencafés und Restaurants in Laufweite machen diesen Standort zu einem der begehrtesten Wohnviertel in ganz Berlin.
Im Zentrum dieser Mikrolage befindet sich dieses Objekt. Hier zu leben, verbindet die absurde Parallelität von Idylle und Großstadtflair. Sie leben in einem herrschaftlichen Altbau, haben Seen und Grünflächen vor der Haustür und sind in wenigen Gehminuten in einer der größten Einkaufspassagen von Berlin (Wilmersdorfer Straße).
Und wenn es Sie in die pulsierende Mitte Berlins zieht, dann ist der Weg dahin ganz einfach: einmal abbiegen und dann immer geradeaus und Sie erreichen nach 7 Kilometern das Brandenburger Tor. Der Weg dorthin führt Sie vorbei an der Siegessäule und mitten durch den Tiergarten.
Dem geneigten Berliner bräuchte man die Lage wohl nicht weiter zu beschreiben. Hier genügt die Angabe zwischen Lietzensee und Stuttgarter Platz, also im schönsten Abschnitt dieser sehr beliebten City-West-Wohnlage, die von prächtigen und sanierten Stuckaltbauten der Jahrhundertwende geprägt ist und von vielen Berlinern als "Lieblingskiez" bezeichnet wird.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 118,75 m², Grundstücksfläche: 118,75 m², Verkaufsfläche: 118,76 m²

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Über den Anbieter

ICB GmbH Immobilien Consulting Berlin

Niebuhrstraße 72, 10629 Berlin

10 Jahre Partnerschaft

Team ICB BerlinDein Kontakt

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Online-ID: 264I6FA5UQ43

Referenznummer: PESUNGP03

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