Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Solingen - voll vermietet und sofort verfügbar
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier gut geschnittenen Wohneinheiten sowie einer zusätzlich vorhandenen Werkstatt. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Architektur, großzügige Raumhöhen und eine ausgezeichnete Vermietbarkeit in zentraler Lage von Solingen.
Das Objekt vereint den charakteristischen Charme eines Altbaus mit zeitgemäßen Wohnqualitäten und befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße - nur wenige Gehminuten vom Solinger Zentrum entfernt. Diese Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnruhe macht die Liegenschaft sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
320 m² Grundstück
Garten
Die Immobilie stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar und eröffnet Investoren langfristige Perspektiven. Die durchdachte Aufteilung sowie die funktionalen Grundrisse der Einheiten unterstützen eine stabile und dauerhafte Vermietbarkeit.
Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und generiert somit vom ersten Tag an stabile Einnahmen. Die langjährige Mieterschaft aller vier Einheiten unterstreicht nicht nur die Wohnqualität und Standortattraktivität, sondern sorgt gleichzeitig für Kontinuität ohne nennenswerte Fluktuation oder Leerstandsrisiken. Für Investoren bedeutet dies ein verlässliches und harmonisches Mietverhältnis.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss: 2 Zimmer, ca. 58 m² Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 83 m² Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 83 m² Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 62 m² Zusätzlich: Werkstatt
Ausstattung & Besonderheiten:
- Großzügige Deckenhöhen von ca. 3,90 m bis ca. 3,30 m im Dachgeschoss - Separate Kellerabteile für jede Einheit - Gemeinschaftlich nutzbarer Garten - Gepflegter Gesamtzustand durch regelmäßige Instandhaltung
Die Kombination aus stabiler Vermietungssituation, attraktiver Lage und klassischem Altbauflair macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger mit Fokus auf nachhaltige Erträge.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
2.167,83 €/m²
Provision für Käufer
4.76% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 26.678,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
694.834 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
74.834 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höhscheid, Solingen (42657)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im gefragten Solinger Stadtbezirk Burg / Höhscheid im Süden der Klingenstadt. Der Stadtteil zählt zu den flächenmäßig größten Bezirken Solingens und zeichnet sich durch seine Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter städtischer Anbindung aus.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, weitläufigen Grünflächen sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung im näheren Umfeld.
Burg / Höhscheid liegt am Übergang zwischen dem Solinger Höhenrücken und den landschaftlich reizvollen Tälern der Wupper. Charakteristisch sind die zahlreichen bewaldeten Bachtäler und Freiflächen, die dem Stadtteil seinen naturnahen Charakter verleihen und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Die Nähe zur Wupper sowie zu beliebten Ausflugszielen wie Schloss Burg unterstreicht zusätzlich den hohen Freizeitwert der Lage. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Solinger Innenstadt sowie an die umliegenden Städte wie Leichlingen, Remscheid oder Wermelskirchen.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität im Grünen verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf Wunsch des Eigentümers befinden wir uns in der diskreten Vermarktung.
Stichworte
Gesamtfläche: 286,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023
