7 Zimmer • 162 m² • 262 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
238000 €238.000 €
1.469 €/m²
7 Zimmer • 162 m² • 262 m² Grundstück • frei ab sofort
Großzügiges und sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit hübschem Garten, Balkon und Garage in Becheln
Im Herzen von Becheln findet man dieses im Jahr 1965 massiv erbaute und charmante Ein- bis Zweifamilienhaus.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und über Jahrzehnte liebevoll gepflegten Zustand. Schon beim Betreten bemerkt man die durchdachte Struktur: Über das einladende Entrée und das Treppenhaus gelangt man in beide Etagen, dies ermöglicht eine flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss betritt man das Wohnzimmer, welches durch das schöne und gut erhaltene Echtholzparkett sowie die offene Verbindung zum Essbereich eine einladende Atmosphäre ausstrahlt. Die funktionale Einbauküche im Landhausstil bietet neben viel Stauraum ausreichend Platz für eine zusätzliche Sitzecke und verbleibt samt Geräten im Objekt. Ein weiterer hübscher Raum wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt. Ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche vervollständigt diese Ebene.
Im Obergeschoss erreicht man über eine geräumige Diele in harmonischen Farben alle weiteren Zimmer. Auf den in den Jahren 2024/2025 aufwendig sanierten Balkon gelangt man vom Treppenhaus aus. Von hier kann man in den Abendstunden den Sonnenuntergang genießen. Die Schlafräume auf dieser Etage bieten stattliche Maße und lassen sich individuell möblieren. Eines der Zimmer wurde ursprünglich als Küche genutzt, im Laufe der Jahre aber zum Schlafzimmer umgestaltet, einer Änderung des Wohnkonzepts zum Zweifamilienhaus steht somit nichts im Wege.
Der Außenbereich zeigt sich ebenso gepflegt wie das Gebäude selbst. Die pflegeleichten Grünflächen sind durch Hecken und Zäune eingefriedet, und direkt vor dem Wohnzimmer kann man einen gemütlichen Freisitz nutzen. Als besonders praktisch erweist sich die Zufahrt zur Garage, von der aus man trockenen Fußes direkt ins Haus gelangt.
Man erwirbt hier eine ehrliche Bausubstanz, die jedoch in einigen Bereichen noch die Ausstattung der letzten Jahrzehnte widerspiegelt. So findet man im zweiten Badezimmer ein stylisches Zeitzeugnis im Originalzustand des Baujahres vor 😉.
Durch gezielte Modernisierungen kann man somit in dieser Immobilie seine eigenen Vorstellungen verwirklichen. Das Haus bietet dafür mit viel Charakter eine tolle und eine solide Basis, ideal für alle, die geräumigen Wohnkomfort, Flexibilität, eine Kapitalanlage oder ein neues Zuhause für die große Familie suchen.
Merkmale
frei ab sofort
262 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
2 WCs
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Letzte Modernisierung1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
238000 €238.000 €
1.469,14 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
254.660 €1
Kaufpreis
238.000 €
Kaufnebenkosten
16.660 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.570 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Becheln (56132)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort Becheln liegt rund 4 km südlich von Bad Ems und ist eine Exklave der Verbandsgemeinde Bad Ems. Das Dorf ist zum größten Teil umgeben von der Gemarkung der Stadt Lahnstein, stößt auch an Braubach und Dachsenhausen, hat aber keine gemeinsame Grenze mit einer anderen Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Bad Ems. Auf einer Höhenlage von ca. 400 Metern erschließt sich eine abwechslungsreiche Wald- und Kulturlandschaft mit herrlichen Fernblicken auf Hunsrück, Eifel und Westerwald. Die am Rhein liegende Marksburg ist gut zu erkennen. Heute ist Becheln vor allem Wohngemeinde. Die knapp 700 Einwohner zählende Gemeinde bemüht sich gezielt um die Erhaltung typischer Merkmale des Dorfbildes. Ortsbildprägend ist die frisch renovierte romanische Kirche (11. bis 18. Jahrh.) mit ihren barocken Wandmalereien. Reste des Obergermanisch-Reatischen Limes und keltische Hügelgräber sind in den Wäldern auch heute noch sichtbar und entsprechend visualisiert. Eine Vielzahl von ausgeschilderten Wanderwegen erschließen die Umgebung.
(Quelle:www.bad-ems.de/vg_bad_ems)
Die Kinder aus Becheln haben die Möglichkeit, den Kindergarten in Frücht und die Grundschule in Dachsenhausen zu besuchen. Ein intaktes Busliniennetz sorgt für den zuverlässigen Transport dorthin. Alle weiterführenden Schulen der Umgebung, wie die Gymnasien und Realschulen in Bad Ems und Lahnstein oder die IGS in Nastätten sind ebenfalls mit dem Bus gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten findet man in den kleinen und größeren Städten ringsherum. Nach Bad Ems fahren Sie ca. 10 Minuten, nach Lahnstein etwa 15 Minuten, bis Nastätten (und somit die Bäderstraße nach Wiesbaden) und Koblenz benötigen Sie 20 Minuten.
Ein Wochenmarkt sowie zahlreiche Vereine, wie der Sportverein mit vielfältigem Angebot und eine tolle Theatergruppe beleben das Dorfleben von Becheln. Ein Sportplatz und ein gepflegter Spielplatz stehen für die Kleinen zur Verfügung.
Die Spazierwege in und um Becheln herum sind einzigartig und locken selbst viele Besucher von außerhalb. Insbesondere der Limes, der direkt am Ortsrand vorbeiführt, ist ein interessantes und beliebtes Ausflugziel. Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße im Ortskern.
Weitere Informationen
Die Angaben basieren auf den Aussagen des Verkäufers bzw. aus diversen Unterlagen.
Der Makler übernimmt für dessen Richtigkeit keine Gewähr!!
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