Architektur trifft Wohnkomfort - einzigartiges Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse und Waldpanorama
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, ursprünglich 1983 erbaut und 2019 zuletzt modernisiert, überzeugt durch seine einzigartige Architektur und offene Raumgestaltung. Das über alle Etagen hinweg offene Treppenhaus mit integriertem Bücherregal bildet das Herzstück des Hauses und verleiht ihm einen unverwechselbaren Charakter. Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre spürbar: Der Eingangsbereich befindet sich im Dachgeschoss und bietet ein großzügiges Atelier, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad. Hohe Decken, große Fensterflächen und die harmonische Kombination aus weiß und Holz schaffen ein stilvolles, lichtdurchflutetes Ambiente. Im Obergeschoss befindet sich das private Refugium: ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und angrenzendem Bad en Suite, ein Ankleidezimmer sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Hauswirtschaftsbereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein schönes Gästezimmer und ein zusätzliches Duschbad. Das Gartengeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche ist durchflutet von natürlichem Licht und öffnet sich sowohl zum Garten als auch zur großen, uneinsehbaren Sonnenterrasse. Ein Kaminbereich unter der Treppe sorgt für behagliche Stunden und rundet das Wohnkonzept harmonisch ab. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick auf das gegenüberliegende Waldgebiet - ein Highlight, das jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Dieses Haus verbindet außergewöhnliches Design mit behaglichem Wohnkomfort und bietet sowohl Raum für Individualität als auch Rückzugsmöglichkeiten - ideal für alle, die das Besondere suchen.
Merkmale
Bezug: Juni/Juli 2026
653 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
offener Kamin
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
825000 €825.000 €
3.767,12 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
912.202 €1
Kaufpreis
825.000 €
Kaufnebenkosten
87.202 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
41.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.452 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenhaus, Aichtal (72631)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese schöne Immobilie befindet sich in absolut traumhafter Aussichtslage in einem ruhigen und vor allem naturnahen Wohngebiet in Neuenhaus, welches sich durch eine familienfreundliche Bebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern auszeichnet. Die 1975 im Rahmen der Gemeindereform entstandene Gemeinde Aichtal, bestehend aus den drei Stadtteilen Grötzingen, Aich und Neuenhaus, zählt rund 10.000 Einwohner. Aichtal liegt direkt am Naturpark Schönbuch. Über markierte Wanderwege kommt man zu Fuß oder mit dem Fahrrad bis Tübingen oder Herrenberg, ohne den Wald zu verlassen. Die üppige Ufervegetation sowie Seen und Tümpel zeichnen das landschaftlich reizvolle Tal aus. Aichtal verfügt über drei Fußball-, zwei Tennis- und zwei Wassersportvereine. Zwei Angelvereine, ein Schützenverein, ein Tischtennisclub, ein Volleyballverein sowie ein Ski- und ein Aikidoclub runden das sportliche Angebot ab. Es gibt in Aichtal zehn städtische Kindergärten und zusätzlich einen Waldorfkindergarten in Grötzingen. Neben der Grund- und Hauptschule Grötzingen mit Werkrealschule, gibt es Grundschulen in Aich und Neuenhaus. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Nürtingen und Filderstadt sowie in Neckartenzlingen. Die Stadt ist mit dem Auto über die B 27 bzw. 312 von Stuttgart, Reutlingen und Tübingen aus in rund 25 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Stuttgart und die nächsten Anschlussstellen an die A 8 liegen etwa zehn Kilometer entfernt. Die Buslinien 75, 167, 190 und 809 verbinden Aichtal mit Filderstadt-Bernhausen (Anschluss an die S-Bahn) bzw. Stuttgart-Degerloch, Nürtingen und Neckartenzlingen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019
