Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1800000 €1.800.000 €

2.503 €/m²

19 Zimmer  •  719,2 m²  •  599 m² Grundstück

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Trossingen (78647)

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In einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Trossingen präsentiert sich dieses hochwertige und äußerst gepflegte 5-Familienhaus als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wert. Das im Jahr 2006 errichtete Objekt überzeugt durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 691,67 m² verteilt auf fünf großzügige Wohneinheiten, bietet diese Immobilie nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Die fünf Wohneinheiten gliedern sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 112,31 m² und ca. 60,06 m². Das erste und zweite Obergeschoss beherbergen jeweils eine großzügige Wohnung mit je ca. 175,38 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bildet mit einer Fläche von ca. 168,54 m² den Abschluss des Hauses. Jede der Wohneinheiten ist durchdacht geplant, modern ausgestattet und in einem sehr guten Zustand. Insgesamt stehen den Bewohnern sechs Tiefgaragenstellplätze und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Bereits beim Betreten der Wohnungen fällt der helle, offene Charakter der Räume auf. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Die Küchenbereiche sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet, die durch ihre hochwertige Verarbeitung und zeitlose Gestaltung überzeugen. Hochwertige Granitfliesen in den Wohnbereichen und Küchen unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses, während edles Echtholzparkett in den Schlafzimmern für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgt.

Für ein hohes Maß an Wohnkomfort sorgen zahlreiche moderne Ausstattungsdetails. In sämtlichen Wohn- und Sanitärbereichen ist eine Fußbodenheizung installiert, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Elektrische Rollläden bieten Komfort und Sicherheit zugleich. Der Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis in jede Etage des Hauses und erhöht damit nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die Alltagstauglichkeit für alle Altersgruppen. Eine Türsprechanlage sorgt zusätzlich für Sicherheit und Komfort.

Das Haus wird über eine moderne Fernwärmeheizung versorgt. Die gelieferte Fernwärme wird mittels eines Blockheizkraftwerks (Kraft-Wärme-Kopplung) effizient in Warmwasser und Strom umgewandelt. Ergänzt wird dieses nachhaltige Energiekonzept durch eine integrierte Brauchwasseranlage, die einen ressourcenschonenden Umgang mit Wasser ermöglicht und die Betriebskosten langfristig reduziert. Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt laut Verbrauchsausweis bei 112,4 kWh/(m²*a).

Zum Haus gehört außerdem ein liebevoll angelegter Gartenanteil mit Spielbereich, der insbesondere Familien mit Kindern einen zusätzlichen Mehrwert bietet. Separate Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Provisionshinweis 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e. K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer. Sonstiges
Check der Infrastruktur - https://realestateos.deepimmo.com/shared-suite/roa-bf3 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 719,19 m², vermietbare Fläche: 719,19 m², Sonstige Fläche: 228,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,17 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2024