Mehrfamilienhaus zum Kauf 155.000 € 10 Zimmer 243,3 m² 354,1 m² Grundstück Staßfurt 39418

Mehrfamilienhaus zum Kauf
155000 €
637 €/m²
10 Zimmer • 243,3 m² • 354,1 m² Grundstück

Voll vermietetes 4-Parteienhaus mit Balkonen, Terrassen und Stellplätzen

Objektnr: 1070753

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Staßfurt stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten auf zwei Ebenen und überzeugt durch einen soliden Zustand sowie durch eine attraktive Vermietungssituation. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert, wodurch das Objekt modernen technischen Standards entspricht.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zweiraumwohnungen mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad und jeweils eine eigene Terrasse, die den Mietern direkte Außenflächen bietet.

Die beiden Maisonette-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erstrecken sich über drei Zimmer und jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet.

Zusätzlich stehen Abstellräume auf dem Hof sowie ein Keller für Lager- und Stauzwecke zur Verfügung. Für Pkw sind vier Stellplätze vorhanden, sodass für jeden Haushalt ein eigener Parkplatz gesichert ist.

Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.240 €, was eine attraktive Rendite für Kapitalanleger gewährleistet.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
354,1 m² Grundstück
Badewanne
Keller
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze

+ Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
+ Erdgeschoss: 2 Zweiraumwohnungen, jeweils ca. 40?m² mit Terrasse
+ Ober-/Dachgeschoss: 2 Maisonette-Wohnungen, jeweils ca. 80?m² mit Balkon
+ Voll vermietet - Jahresnettokaltmiete ca. 15.240 €
+ Abstellräume auf dem Hof
+ Keller vorhanden - zusätzlicher Stauraum
+ 4 Stellplätze für Pkw

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

155000 €

637,20 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.240,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

165.928 €1

Kaufpreis

155.000 €

Kaufnebenkosten

10.928 €

Notarkosten (1,5%)

2.325 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.750 €

Provision für Käufer (0,05%)

78 €

Grundbucheintrag (0,5%)

775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Staßfurt (39418)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage von Staßfurt. Die Umgebung bietet eine große Vielfalt an kulturellen Angeboten sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten.

Infrastruktur: Mehrere große und mittelständische Unternehmen aus der Chemie- und Salzindustrie sind bis heute wichtige Arbeitgeber, darunter u.?a. Ciech Soda Deutschland und Ciech Salz Deutschland.

Daneben haben sich weitere Branchen etabliert wie in der Industrie und Produktion z.?B. Bischoff Federnwerk, TechniSat Digital, EMDE Anlagenbau oder Lebensmittelverarbeitung - etwa Rügenwalder

Bildung & Betreuung: Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet gut erreichbar

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale ca. 800?m entfernt

Verkehrsanbindung: Bahnhof und Autobahn schnell erreichbar

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 243,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

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Über den Anbieter

McMakler GmbH

Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin

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Online-ID: 268E4DKTQIRJ

Referenznummer: 123898ad08