Liebevoll saniertes Reihenendhaus mit tollem Garten!
Altbaucharme trifft auf Moderne: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das gemütliche Reihenendhaus aus dem Jahr 1924 vereint auf besondere Weise den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2015 wurde die Immobilie mit viel Gespür für Stil und Qualität auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, ohne dabei ihren ursprünglichen Charme zu verlieren. Abgehangene Decken mit Einbaustrahlern, stilvolle Details und eine durchdachte Raumgestaltung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl heimelich als auch repräsentativ wirkt. Ca. 98m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss werden perfekt durch das ausgebaute Dachgeschoss mit noch einmal ca. 15m² Woh-Nutzfläche erweitert.
Das Haus präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der im Jahr 2015 installierte Kamin sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Ergänzt wird der hohe Wohnkomfort durch viele Extras wie z.B. mehrere Klimaanlagen oder auch elektrische Rollläden, die Komfort und Sicherheit gleichermaßen erhöhen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige und liebevoll angelegte Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien bietet. Zwei Terrassen laden dazu ein, zu jeder Tageszeit den passenden Platz an der Sonne oder im Schatten zu finden und den Außenbereich in vollen Zügen zu genießen. Die Südlage garantiert zudem gerade im Sommer jede Menge Erholung. Die Kombination aus großzügigem Grundstück und der Lage als Reihenendhaus sorgt zudem für ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Auch praktisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Mehrere PKW-Stellplätze bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Die modernen Bäder fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein und runden das komfortable Wohnkonzept ab. Die Nutzfläche im Dachboden wurde 2018 mit einem zusätzlichem Bad und einem Hobbyraum ausgebaut.
Das neue Domilzil eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie mit bis zu drei Personen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Qualität und ein stimmiges Gesamtbild legen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Geschichte und Moderne auf elegante Weise miteinander verbindet und sofort zum Einziehen einlädt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
503 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1924
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.815,03 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt. Die Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis sind bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
478.249 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
49.249 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (2,98%)
12.784 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bermensfeld, Oberhausen (46047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet von Oberhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und gewachsener Infrastruktur, wodurch sich ein ruhiges und zugleich alltagstaugliches Wohnumfeld ergibt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Autobahnen ist als sehr gut zu bezeichnen, sodass sowohl die Oberhausener Innenstadt als auch die benachbarten Städte des Ruhrgebiets bequem erreichbar sind. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten bearbeiten können, telefonisch können wir keine Auskünfte erteilen oder Besichtigungstermine vergeben.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2018
