Repräsentative Gewerbefläche in wunderschöner Villa und exponierter Lage
Repräsentative Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses außergewöhnliche Objekt verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet damit ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Gewerbenutzungen wie Kanzleien, Büros, Beratungsstellen oder Verwaltungsbereiche. Die großzügigen Räume, die hochwertige Ausstattung und die einladende Atmosphäre machen das Gebäude zu einem Ort, an dem Mitarbeitende wie Kunden sich gleichermaßen wohlfühlen.
Erdgeschoss - großzügig, einladend, flexibel:
Im Erdgeschoss erwarten Sie vier weitläufige Zimmer, von denen zwei über eine stilvolle Schiebetür flexibel miteinander verbunden oder getrennt werden können - perfekt für Besprechungsräume, Empfangsbereiche oder repräsentative Arbeitsräume. Die Wandmalereien in den Erdgeschossräumen unterliegen dem Denkmalschutz. Die voll ausgestattete Küche, ergänzt durch einen charmanten historischen Küchenherd, bietet ideale Voraussetzungen für Pausen- und Aufenthaltsbereiche. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die geschwungene Holztreppe in der Eingangsdiele setzt einen eleganten Akzent und führt ins Obergeschoss.
Wintergarten & Zugang zum Außenbereich:
Von der Küche gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten - ein inspirierender Ort für kurze Pausen oder informelle Gespräche. Von hier aus erreichen Sie den großen Terrassenbereich, den hinteren Ausgang zum Parkplatz sowie die Treppe in den Keller, in dem sich die Sanitäranlagen befinden.
Obergeschoss - vielseitige Nutzung & exklusiver Ausblick:
Im Obergeschoss stehen zwei große Räume sowie ein Balkonzimmer mit herrlichem Ausblick zur Verfügung - ideal als Chefbüro, Kreativraum oder Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten. Ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort. Ein offener Seitenraum mit allen Anschlüssen für eine komplette Küchennutzung ermöglicht bei Bedarf die Einrichtung eines separaten Büro- oder Sozialbereichs. Ein weiterer Nebenraum dient als Stauraum.
Kellergeschoss - funktional & gut ausgestattet:
Das Untergeschoss überzeugt mit gepflegten, gefliesten Sanitäranlagen, getrennt für Damen und Herren - ideal für die Belegschaft und Kundenverkehr. Eine praktische Regalwand mit Schiebetüren bietet Stauraum im Flur. Die technische Infrastruktur umfasst eine moderne Gasbrennwertheizung, einen Serverschrank sowie sämtliche Hausanschlüsse. Weitere Abstellräume mit Wasseranschluss eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein barrierefreier Zugang ist über einen Neben- oder Personaleingang möglich. Dieser ist vom Parkplatz hinter dem Gebäude aus erreichbar. Ein kleiner, einladender Terrassenbereich vor dem Haus mit Blick auf die Pferdeweide rundet das Angebot ab.
Gern sprechen wir zu Ihren individuellen Nutzungsideen und zeigen Ihnen diese repräsentativen Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
