Logistikzentrum zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
Preis auf Anfrage
43.000 m² • 65.000 m² Grundstück
Logistikhallen/Logistikzentrum (ca. 4,3 ha) mit operativer GmbH-Struktur im Raum Kassel – Share Deal
Ab sofort zu verkaufen:
Etabliertes Logistikzentrum mit Betreiberunternehmen (GmbH) im wirtschaftlich starken Logistikraum in Nordhessen - die Immobilie ist nicht im Eigentum der operativ tätigen Mieter-GmbH, sondern wird separat gehalten.
Der Verkauf kann im Rahmen eines Share Deals auf Ebene der Objektgesellschaft erfolgen.
Das Areal umfasst ca. 65.000 m² Grundstücksfläche mit rund 43.000 m² Hallen-, Lager-, Großhandels- und Produktionsflächen.
Mietstruktur & strategische Flexibilität: - Die Lagerflächen sind großteils vermietet an etablierte Unternehmen - 1 Mietvertrag mit Laufzeit bis 2030 (Planungssicherheit / Cashflow-Anker). - Weitere 4–5 Mietverträge mit Laufzeiten von 1–2 Jahren. Diese Struktur schafft eine attraktive Kombination aus Bestandssicherheit und kurzfristigem Repositionierungspotenzial.
Das Objekt eignet sich daher für: 1. Investoren: aktives Asset-Management, Mietanpassung an Marktniveau, Re-Clusterung oder langfristige Neuverträge möglich. 2. Eigennutzer: mittelfristige Übernahme größerer Hallenbereiche ohne langfristige Bindungen.
Technische & bauliche Substanz: - Baujahre überwiegend ab 1960er Jahre, sukzessive erweitert. - Ca. 70 % der Hallen als Warmhallen ausgeführt - Heizungsanlage (Erdgas) neuwertig, ca. 3 Jahre alt - Deckenhöhen ca. 4 m bis ca. 12 m - Beton-Schwerlastböden - LKW-Laderampen mit elektrischen Überladebrücken - Überdachte Seitenentladung - Großzügige Rolltore - Lastenaufzug - Büro- und Sozialflächen - Brand- und Löschanlagen
Dach & Investitionen: - Dachflächen gesamt ca. 32.000 m² - Dachsanierungen 2024 und 2025, Investitionsvolumen ca. EUR 800.000,- - Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage (nicht im Eigentum des Verkäufers) - Keine laufende Dachpacht; es erfolgte eine Einmalzahlung - Montage auf Alu-Ständerkonstruktion, keine direkte Durchdringung der Dachdeckung Wichtig: Diese jüngsten Investitionen reduzieren mittelfristige CapEx-Risiken signifikant.
Sicherheit & Betrieb: - Vollständig umfriedetes Gelände - Schrankenanlage mit Anmeldebüro - Videoüberwachung mit 16 Kamerasystemen - 23-Stunden-Wachdienst - 24/7-Andienung möglich - Be- und Entladungen auch am Wochenende (Sa./So.)
Über Ihr Kaufinteresse freuen wir uns.
Merkmale
vermietet
65.000 m² Grundstück
Teeküche
Lastenaufzug
Außen-Stellplatz
Laderampe
LKW-Zufahrt
Rolltor
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite.
Lage
Kirchbauna, Baunatal (34225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Großraum Kassel, Nordhessen, Deutschland.
Standortprofil – Industrieller Aerospace- & Defense-Cluster mit Automotive-Backbone.
Der Standort befindet sich in einem strukturell starken Industrie- und Technologieraum mit klarer Prägung durch Automotive, Defense und Aerospace.
Nordhessen – insbesondere der Raum Kassel/Baunatal/Calden – zählt zu den relevanten deutschen Produktionsclustern für: - Nutzfahrzeug- und Antriebstechnik - militärische Landsysteme - luftfahrttechnische Komponenten und Systeme - industrielle Zuliefer- und Systemintegration
Mit Akteuren wie Volkswagen AG (Großstandort Baunatal), Daimler Truck AG, Rheinmetall, KNDS Deutschland sowie Airbus Helicopters im erweiterten Umfeld verfügt die Region über ein ausgeprägtes industrielles Nachfragefundament.
Hohe Investment-Relevanz: - Strukturell resiliente Nachfrage durch verteidigungsnahe und systemrelevante Industrien - Hohe Wertschöpfungstiefe in Produktion und Systemintegration - Nachhaltige Beschäftigungsdynamik im Defense- und Nutzfahrzeugsegment - Überdurchschnittliche Flächenrelevanz für produktionsnahe Logistik und Zulieferketten - Geringere Konjunktursensitivität im Vergleich zu konsumgetriebenen Standorten
Die zentrale Lage innerhalb Deutschlands mit exzellenter Autobahnanbindung verstärkt die Attraktivität als Distributions- und Produktionshub im Schnittpunkt nationaler und europäischer Lieferketten.
Im Ergebnis positioniert sich der Standort als Defense- und Aerospace-adjazenter Industriemarkt mit belastbarem Automotive-Backbone – attraktiv für Investoren mit Fokus auf langfristig stabile industrielle Cashflows sowie für strategische Eigennutzer mit hoher Logistik- und Produktionsaffinität.
Weitere Informationen
Weitere Hinweise zur Provision
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis-oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Sonstiges
Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle für Lager-, Großhandels- und Industriegebäude.
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus Diplom-Betriebswirt (BA) Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) Makler mit französischer Zulassung
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Energieausweis ist in Arbeit.
Bei der Logistik-Aufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.
Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend
