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BI Bayern Immobilien GmbH
598.000 €
8 Zimmer  •  240 m²  •  893 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
598000 €
2.492 €/m²
8 Zimmer  •  240 m²  •  893 m² Grundstück

EINLADUNG - OFFENE BESICHTIGUNG - AM SONNTAG 17.Mai : 11:00 - 12:00 UHR IN 90602 PYRBAUM - DORNBÜHL 5

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Pyrbaum bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche auf einem 893 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kapitalanlage.
Das ursprünglich im Jahr 1982 errichtete Haus wurde 2005 aufgestockt und präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand. Es umfasst zwei großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen, die viel Platz und Flexibilität bieten.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, große Garten mit Außenpool sowie ein gemütlicher Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein Nebengebäude in Form eines großen Gartenhauses bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Merkmale

  • Bezug: sofort möglich
  • 2 Geschosse
  • 893 m² Grundstück
  • Keller
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse
1 / 3

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch?info_energy_calculation-icon
  • Baujahr1982
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
598000 €
2.491,67 €/m²
Provision für Käufer
3,5 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
651.820 €1
Kaufpreis
598.000 €
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.930 €
Provision für Käufer (3,5%)
20.930 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Dornbühl 5OberhembachPyrbaum (90602)
Das Zweifamilienhaus befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage in Pyrbaum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet ein familienfreundliches, naturnahes Wohnumfeld.
Pyrbaum liegt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg. Die nahegelegenen Städte Neumarkt in der Oberpfalz, Nürnberg und Regensburg sind sowohl mit dem Auto als auch über regionale Verkehrsverbindungen gut erreichbar.
Über die Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindungen (A3, A9 und A6) besteht eine zügige Verbindung in alle Richtungen, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Die umliegenden Orte bieten zudem eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen.
Die naturnahe Lage eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge, Radfahren und sportliche Aktivitäten sind direkt vor der Haustür möglich. Die weitläufige Landschaft mit Wäldern und Feldern sorgt für eine hohe Lebensqualität und lädt zur Erholung im Grünen ein.
Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass sowohl Familien als auch Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen von diesem Standort profitieren.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen

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*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

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Ansprechpartner: TEAM BI
Büro: 09181/44183

Mail: info@izb.bayern

Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag – Freitag 10:00-12:00
Nachmittag: 14:00 – 17:00
Freitagnachmittag geschlossen.

Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.

Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.
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Gewährleistung und Inhalte:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma:
BI Bayern Immobilien GmbH
Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
keinerlei Haftung.

Provisionshinweis
-----------------------
Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Maklerinstitut BI Bayern Immobilien GmbH zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten.
Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,5% - 7,0 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner sind wir auch Provisionspflichtig für den Verkäufer in gleicher Höhe tätig.
Auf den beurkundeten Preis zahlt unser Auftraggeber 3,5% - 7,0 % zzgl. MwSt. Innenprovision. Kunden- und Provisionsschutz wird vom Eigentümer gewährleistet. Heizungsart: Heizkoerper

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Über den Anbieter

Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
Herr Francesco Ranieri
Herr Francesco RanieriDein Kontakt

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Online-ID: 268JB57SGLWT
Referenznummer: ZFH. Pyrbaum III
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