3-Familienhaus mit Seesicht und guter Bausubstanz in bevorzugter sehr ruhiger Wohnlage
Das Anwesen mit drei großzügigen Wohneinheiten wurde in bester Massivbauweise im Jahr 1974 erstellt. Im Jahr 1990 wurde ein großer Wintergarten, der sich über das Gartengeschoss und Erdgeschoss erstreckt erstellt. 1997 wurde das Dachgeschoss durch den Aufbau eines großen Widerkehrs erweitert. Durch eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1993 werden die Wohnungen beheizt. Im Erdgeschoss ist ein großer Kachelofen (Grundofen) vorhanden, der für angenehme Wärme sorgt und vom Flur aus beheizbar ist. Im Dachgeschoss ist zusätzlich ein offener Kaminofen vorhanden. Im gesamten Objekt wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Die Fassade des Westgiebels wurde mit einer Dämmung versehen. Für alle drei Wohnungen sind sep. Zähler für Heizung, Wasser und Strom vorhanden, so dass dies komplett nach Verbrauch bei getrennter Nutzung / Vermietung abgerechnet werden kann. Das Objekt bietet eine sehr gute Substanz und befindet sich in sehr gepflegtem altersentsprechendem Zustand.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wangen, Öhningen-Wangen (78337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses freistehende 3-Familienhaus befindet sich in gehobener und absolut ruhiger Wohnlage in leichter Südhanglage in der Bodenseegemeinde "Öhningen" im Ortsteil "Wangen". Bereits vom Erdgeschoss genießen eine schöne Teilseesicht - vom Dachgeschoss einen freien Seeblick. Yachthafen und öffentlichen Strandbad sind es jeweils gut mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls verfügbar. Weiterführende Schulen sind in nächster Umgebung vorhanden wie z.B. die Privatschule Schloss Gaienhofen mit Realschule und Gymnasium.
Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 126,6 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse D.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss und die Wohnung im Gartengeschoss können kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Die Wohnung im Dachgeschoss inkl. Carport ist derzeit noch für eine monatliche Kaltmiete von EUR 864,00 vermietet.
Auf dem Grundstück sind eine Einzelgarage, ein Carport und zwei Außenstellplätze verfügbar.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: frei werdend
