ZEITLOSER WOHNRAUM IN ZENTRUMSLAGE | 2-Raum-Wohnung mit Balkon und stilvollen Details
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines aufwendig sanierten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das durch seinen gepflegten Zustand und den gelungenen Erhalt historischer Details überzeugt. Das Zusammenspiel aus klassischer Altbausubstanz und moderner Ausstattung schafft eine Wohnqualität, die dauerhaft gefragt ist und eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition bietet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² präsentiert sich die Wohnung als gut geschnittene 2-Raum-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Vom Flur aus sind alle Bereiche der Wohnung bequem erreichbar, was eine klare und funktionale Struktur schafft. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen in angenehmer Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und überzeugt durch eine integrierte Ankleide sowie den direkten Zugang zum hofseitigen Balkon. Die Südausrichtung sorgt hier für eine besonders angenehme Belichtung und macht den Außenbereich zu einem geschützten Rückzugsort im Alltag. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ermöglicht eine praktische und zugleich komfortable Nutzung. Ergänzend steht ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet und zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Das Badezimmer ist modern gestaltet, hell gefliest und mit einer Badewanne sowie Fußbodenheizung ausgestattet, wodurch sowohl Komfort als auch ein zeitgemäßes Erscheinungsbild gewährleistet sind.
In den Wohnräumen ist hochwertiges Fischgrätparkett verlegt, das den stilvollen Altbaucharakter unterstreicht und für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt. Ein Aufzug im Gebäude sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot sinnvoll und erhöhen den praktischen Nutzen im Alltag.
Die Wohnung ist seit 2017 langjährig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.496,- €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2026. Damit eignet sich diese Einheit insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine etablierte Vermietungssituation und eine kontinuierliche Ertragsbasis legen.
Merkmale
Bezug: Vermietet
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
307800 €307.800 €
4.750 €/m²
Hausgeld
338 €338 €
Provision für Käufer
3,75 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 2,76 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.496,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
341.873 €1
Kaufpreis
307.800 €
Kaufnebenkosten
34.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.617 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.929 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.988 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.539 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum-West, Leipzig (04109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen Leipzigs: Westlich vom Zentrum gelegen, zwischen weitläufigen Parkanlagen, dem Stadthafen und der Innenstadt. Das sehenswerte Leipziger Zentrum erreicht man innerhalb weniger Gehminuten. Hier finden sich neben historischen Sehenswürdigkeiten auch eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot (u.a. Gottschedstraße, Schauspielhaus).
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants. Das Objekt besticht zudem durch eine sehr gute infrastrukturelle Lage: Straßenbahnen, Busse und die die B87 sind schnell erreichbar, die Autobahn ist ca. 20 Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Referenzbilder einer Einheit im Objekt, die den Ausstattungsstandard widerspiegeln sollen.
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 06, modernisiert: 2016
