Reihenmittelhaus zum Kauf

490000 €490.000 €

3.063 €/m²

4 Zimmer  •  160 m²  •  299 m² Grundstück

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Sigmaringen (72488)

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Dieses exquisit modernisierte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2025 umfassend im Innenbereich saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Immobilie vereint solide Bauqualität mit einer modernen Ausstattung und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal ist die zuverlässige Vermietung des Hauses seit Februar 2026, die eine monatliche Kaltmiete von 1.700 € generiert. Dies ermöglicht dem Käufer sofortige und planbare Mieteinnahmen, ohne das Risiko von Leerständen.

Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden zahlreiche technische und ästhetische Elemente aktualisiert. Der Stromkasten sowie die FI-Schutzschalter wurden vollständig auf den neuesten Stand gebracht. In der Küche wurden neue Stromleitungen verlegt, um den Anforderungen moderner Küchengeräte gerecht zu werden. Die Überprüfung der bestehenden Stromleitungen innerhalb der Wände ergab, dass die meisten weiterhin funktionsfähig sind, sodass nicht alle Leitungen erneuert werden mussten.

Auch die Heiztechnik wurde optimiert: Ein Teil der Heizkörper, insbesondere in den beiden Badezimmern und im Flurbereich, wurde erneuert, während die übrigen Heizkörper laut Fachbetrieb in einem guten und funktionsfähigen Zustand verweilen.

Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen schafft ein angenehmes und funktionales Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. In der Küche wurde ein modernes Kunststofffenster eingebaut, während die restlichen Fenster des Hauses ebenfalls in einem gepflegten Zustand sind.

Ein besonderes Highlight stellen die beiden neu gestalteten Terrassen dar, die den Wohnbereich ideal ergänzen. Die Terrasse im Erdgeschoss wurde 2025 mit hochwertigen Natursteinen neu angelegt und bietet eine attraktive Fläche für Freizeit und Erholung. Zusätzlich wurde im 1. Obergeschoss eine weitere Terrasse modernisiert.

Neben den zwei stilvoll renovierten Badezimmern verfügt das Haus über ein Gäste-WC im Erdgeschoss, welches den Wohnkomfort weiter erhöht.

Im Außenbereich wurden ebenfalls verschiedene Verbesserungen vorgenommen. Neue Außenleuchten, Bewegungsmelder und eine moderne Briefkastenanlage erhöhen die Sicherheit und sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Eingangstür sowie das Garagentor wurden optisch aufgewertet.

Die vorhandene Garage mit elektrischem Tor bietet zusätzlichen Komfort und einen sicheren Stellplatz.

Langfristig besteht zudem die Möglichkeit eines Anschlusses an Fernwärme, was eine interessante energetische Perspektive eröffnet.

Dank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, sodass in den kommenden Jahren lediglich ein überschaubarer Instandhaltungsbedarf zu erwarten ist.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein hochwertiges und gut vermietetes Reihenmittelhaus zu erwerben, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv ist.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Chris Ullrich
Dieselstraße 6, 71101 Schönaich
Tel.: +49 151 56921137
Email: c.ullrich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Jägerstraße 30 70174 Stuttgart
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025