Terrassenwohnung zum Kauf 275.000 € 3 Zimmer 60 m² EG Traunreut 83301

Terrassenwohnung zum Kauf
275000 €
4.583 €/m²
3 Zimmer • 60 m² • EG

Kapitalanlage in Traunreut - 3 Zimmer mit Terrasse & 5 % Rendite

Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint Wohnkomfort mit hervorragender Lage und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als rentable Kapitalanlage.

Das Highlight der Wohnung ist die ca. 35 m² großer Gartenbereich mit 13m² großer Terrasse, die sich ideal zum Entspannen im Freien eignet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Außenzugang zur Terrasse, der über eine ca. 3 m² große, ansprechend mit Schotter-Steinen gestaltete Fläche führt - ein praktischer und zugleich optisch ansprechender Zugang, der die Terrasse direkt von außen erreichbar macht.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplatz sowie die Innenstadt - befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Stadtmitte erreichen Sie in nur ca. 800 Metern, zahlreiche Geschäfte sind bereits im Umkreis von etwa 300 Metern vorhanden - perfekt für kurze Wege im Alltag.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand:

Moderne Laminatböden in allen Wohnräumen

Neue Rollläden/Jalousien in der gesamten Wohnung

Komplett erneuertes WC mit neuem Waschbecken

Neu gefliestes Badezimmer

Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre

2-fach-Isolierverglasung in allen Räumen

Eigene Gasheizung über FIX Gas mit einem derzeit monatlichen Abschlag in Höhe von 109,-€

Ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus gehört zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken ohne lange Wege.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare oder Investoren.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Auf Wunsch können die aktuellen Eigentümer als Mieter in der Wohnung verbleiben - Käufer profitieren somit unmittelbar von stabilen Mieteinnahmen.
Alternativ wird die Wohnung nach dem Auszug frei übergeben und steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Diese Flexibilität macht das Objekt gleichermaßen interessant für Kapitalanleger wie für Eigennutzer - mit der Option einer sofortigen Rendite oder dem zukünftigen Einzug in ein attraktives Zuhause.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1959
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

4.583,33 €/m²

Hausgeld

145 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

299.942 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

24.942 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.817 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Traunreut (83301)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Traunreut am beliebten Traunring. Diese Lage verbindet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens mit einem angenehmen, entspannten Wohnumfeld.

Die Stadtmitte von Traunreut ist in ca. 800 Metern fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich bereits im direkten Umfeld innerhalb von etwa 300 Metern, sodass Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können.

Ein besonderes Plus für Familien:
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls sehr gut fußläufig erreichbar. Auch Spielplätze und Grünflächen befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Nähe zur Traun lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Trotz dieser naturnahen Umgebung profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung:

Gute Busverbindungen innerhalb der Stadt

Schnelle Erreichbarkeit der B304 Richtung Traunstein, Altenmarkt und Trostberg

Kurze Wege zu regionalen Verkehrsachsen

Die Wohnlage am Traunring gilt als gepflegt, ruhig und angenehm nachbarschaftlich geprägt. Hier findet man überwiegend Wohnhäuser, wenig Durchgangsverkehr und ein sicheres Umfeld - ideal für Paare, Familien, Senioren oder Kapitalanleger.

Lage-Highlights auf einen Blick

? Zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen
? Stadtmitte ca. 800 m entfernt
? Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca. 300 m
? Schulen & Kindergärten fußläufig erreichbar
? Spielplätze & Grünanlagen in direkter Nähe
? Ruhige Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft
? Gute Verkehrsanbindung (B304, Bus)

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 35,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert