HOMESK - Sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre in Westend
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines klassischen Berliner Wohnhauses aus dem Jahr 1939 verbindet zeitlose Substanz mit angenehmem Wohnkomfort. Auf ca. 73,66 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Raumgefühl mit freundlicher Atmosphäre, geprägt durch die Süd-Ost-Ausrichtung und ein schönes Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der charmante Wintergarten, der den Wohnbereich elegant erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Ort mit Blick ins Freie bietet. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mittels Zentralheizung. Ein Kellerabteil im gemeinschaftlichen Eigentum ist der Einheit zugeordnet. Die Lage in der Reichsstraße 20 in 14052 Berlin-Westend steht für gewachsene Struktur, gepflegte Altbauten und ein ruhiges, zugleich urban angebundenes Umfeld.
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This well-maintained three-room apartment on the raised ground floor of a classic Berlin residential building dating from 1939 combines timeless substance with comfortable living. Offering approximately 73.66 m² of living space, it presents a harmonious sense of space with a bright and welcoming atmosphere, enhanced by its south-east orientation and pleasant natural light. A particular highlight is the charming conservatory, which elegantly extends the living area and provides a sheltered spot with views outside throughout the year. Heating is supplied via district heating with central heating. A dedicated cellar compartment within the common property is allocated to the unit. The address at Reichsstraße 20 in 14052 Berlin-Westend represents established surroundings, well-kept period buildings and a calm yet well-connected urban setting.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Fenster: Holz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1939
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
4.615,80 €/m²
Hausgeld
312 €312 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19,00 % MwSt. vom tatsächlich notariell
beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
379.338 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
39.338 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichsstraße 20, Westend, Berlin (14052)
Die Reichsstraße 20 liegt im Herzen von Berlin-Westend, einem der grünsten und zugleich repräsentativsten Ortsteile Charlottenburgs. Gepflegte Altbauten, breite Straßen und ein gewachsenes Wohnumfeld prägen das Bild. Der nahe Theodor-Heuss-Platz verbindet den Kiez mit der City West, während die U-Bahnlinie U2 eine schnelle Anbindung in Richtung Zoologischer Garten und Mitte bietet. Das Olympiastadion, die Waldbühne und weitläufige Grünflächen wie der Grunewald stehen für Freizeitwert auf hohem Niveau. Cafés, kleine Geschäfte und eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre verleihen dem Umfeld eine entspannte, zugleich urbane Qualität mit klassischem Berliner Charakter.
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Reichsstraße 20 is situated in the heart of Berlin-Westend, one of Charlottenburg’s greenest and most distinguished residential quarters. Well-kept period buildings, broad avenues and an established neighbourhood character define the area. Nearby Theodor-Heuss-Platz connects the district to City West, while the U2 underground line provides swift access towards Zoologischer Garten and Mitte. The Olympic Stadium, the Waldbühne and expansive green spaces such as the Grunewald underline the high recreational value. Cafés, local shops and a calm, neighbourly atmosphere create a setting that feels relaxed yet urban, combining classic Berlin charm with enduring residential appeal.
