Dieses 1936 erbaute und 1998 umfassend grundsanierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche und einem ca. 700 m² großen Grundstück, viel Platz für die ganze Familie.
Seit der Sanierung wurde das Haus kontinuierlich modernisiert, zuletzt mit einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2020.
Die Fassade ist mit wildem Wein bewachsen und verleiht dem Haus eine einzigartige, naturverbundene Ausstrahlung und vermeidet auch das Aufheizen im Sommer.
Dank der doppelschaligen gedämmten Außenwand verfügt das Haus über eine sehr gute Dämmung und punktet so mit einer soliden Energiebilanz.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Küche, ein helles Wohnzimmer sowie ein Gäste-Bad mit Dusche.
Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Bad mit Wanne sowie zwei weitere Wohnräume zur Verfügung.
Der Spitzboden ist derzeit als Abstellfläche genutzt, bietet jedoch zusätzliches Ausbaupotenzial.
Das Haus ist vollständig unterkellert und hält somit reichlich Stauraum bereit.
Besonders hervorzuheben ist die 4,7 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.
Zudem ist eine 3.600-Liter-Zisterne vorhanden, die sich ideal zur Gartenbewässerung nutzen lässt.
Das GrundstĂĽck besticht durch seine grĂĽne Gestaltung mit altem Obstbaumbestand und einer sonnigen Terrasse.
Hier finden Sie Ruhe, Privatsphäre und ausreichend Platz für Kinder, Gartenfreunde und erholsame Stunden im Freien.
Merkmale
Bezug: ab sofort
700 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
doppelschalige gedämte Außenwand mit sehr guter Wärmedämmung
neue Heizung (2020)
4,7 kWp Photovoltaikanlage
3.600-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung
Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Gäste-Bad mit Dusche
Obergeschoss: drei Kinderzimmer
Dachgeschoss: Bad mit Wanne, zwei weitere Zimmer
Spitzboden ausbaufähig
vollständig unterkellert
groĂźer Garten mit Obstbaumbestand und Terrasse
familienfreundliche, ruhige Lage in Limbach-Oberfrohna
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.137,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
327.656 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
32.656 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Limbach-Oberfrohna (09212)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Limbach-Oberfrohna. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Durch die gewachsene Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in der Nähe und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Verschiedene Freizeitangebote, Sportvereine sowie das beliebte Stadtbad Limbach-Oberfrohna tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Die Stadt selbst überzeugt mit einer guten Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Weitläufige Grünanlagen, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu mehreren Badeseen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Verkehrstechnisch ist das Haus sehr gut angebunden. Ăśber die nahegelegene A72 erreichen Sie Chemnitz in etwa 15 Minuten, Zwickau in ca. 20 Minuten und Leipzig in rund einer Stunde.
Auch die Bundesstraße B173 sorgt für eine schnelle Anbindung in die Region. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1936 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a)
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!
Technischer Zustand / Modernisierungen
Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.
Genehmigung / Nutzung
Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.
