Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Südstadt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 164 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Solingen am Bachstelzenweg - ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.
Raumangebot & Ausstattung Das Haus verfügt ein Erd- und ein Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet und flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung, für Angehörige oder als Homeoffice eignet. Insgesamt stehen Ihnen zwei Badezimmer sowie drei Toiletten inklusive Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Wohnräume sind hell und freundlich, teilweise mit sichtbaren Holzbalken, die dem Haus eine warme und gemütliche Atmosphäre verleihen. Die Heizungsanlage wurde vor ca. drei Jahren erneuert, Außenbereich & Parken Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Familie und Gartenliebhaber. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz sowie eine Garage, die komfortables Parken gewährleisten. Fazit: Ein solides und vielseitiges Haus mit Charme, guter Ausstattung und attraktiver Lage - ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
276 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
455000 €455.000 €
2.774,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
509.918 €1
Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
54.918 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.825 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.243 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höhscheid, Solingen (42659)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Solingen am Bachstelzenweg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsener Nachbarschaft und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt der Standort durch eine hervorragende Alltagsanbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf kurze Wege und Lebensqualität legen.
Die Lage verbindet auf ideale Weise Privatsphäre und Wohnruhe mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Solinger Stadtgebiet sowie an umliegende Städte unkompliziert.
Der Bachstelzenweg zählt zu den gefragten Wohnadressen, da er ein entspanntes Wohngefühl bietet und dennoch alle Vorteile des urbanen Lebens bereithält. Eine Lage, die Beständigkeit, Wertstabilität und langfristige Wohnqualität verspricht.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
