Das im Jahr 1968 errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als klassische Großanlage in solider Stahlbeton-Massivbauweise. Die funktional gestaltete Fassade mit klarer Linienführung entspricht dem architektonischen Stil der späten 1960er-Jahre.
Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten mit großzügigen Fensterflächen zur Straßenseite, während die oberen Geschosse überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt werden. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus sowie Personenaufzüge. Stellplätze sind teilweise vorhanden.
Die Ausstattung ist überwiegend baujahrestypisch, Modernisierungen wurden in Teilbereichen durchgeführt. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Heizungsanlage.
Merkmale
frei ab sofort
6. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Die angebotene Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde im Jahr 2020 umfassend und hochwertig saniert. Im Zuge der Modernisierung wurde die gesamte Elektrik erneuert, das Gäste-WC sowie das Hauptbadezimmer vollständig neu gestaltet und sämtliche Wandflächen fachgerecht verspachtelt.
Die untere Ebene beherbergt das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer und bietet damit einen klar getrennten, ruhigen Privatbereich. Im Übergang zur oberen Ebene befinden sich der Eingangsbereich, das Gäste-WC sowie das modernisierte Hauptbadezimmer. In der oberen Ebene bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Hier befinden sich die 2021 neu eingebaute Einbauküche mit modern gefliestem Boden sowie das Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die moderne Ausstattung und den sehr gepflegten Zustand.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
5.487 €/m²
Hausgeld
522 €522 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
486.000 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
36.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bundesallee 187, Wilmersdorf, Berlin (10717)
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler City-West-Lage im begehrten Berliner Ortsteil Wilmersdorf (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Bundesallee zählt zu den etablierten Hauptverkehrs- und Geschäftsstraßen im Berliner Westen und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit urbanem Wohnkomfort.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Der nahegelegene Prager Platz ergänzt das Angebot durch weitere Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-Stationen, darunter „Berliner Straße“ und „Güntzelstraße“, sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist durch die zentrale Lage sehr gut.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 7
Im Jahr 2019 wurde über die WEG ein Darlehen für die komplette Strangsanierung im Objekt aufgenommen. Der mtl. Zins-und Tilgungsbetrag beträgt 175,00 EUR und ist im Wohngeld inkludiert. Das Darlehen ist zum 01.10.2029 komplett getilgt.
