Einfamilienhaus zum Kauf 1.100.000 € 7 Zimmer 240 m² 1.343 m² Grundstück Stadtwald Essen / Stadtwald 45134

Einfamilienhaus zum Kauf
1100000 €
4.583 €/m²
7 Zimmer • 240 m² • 1.343 m² Grundstück

Stilvolle Villa im Essener Süden Bevorzugte Lage oberhalb des Baldeneysees

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Diese außergewöhnliche Liegenschaft aus den 1970er-Jahren (Erweiterung und Anbau/Ursprungsbaujahr war lt. Angaben des Eigentümers in den 1930er Jahren) präsentiert sich als charmantes, großzügiges Einfamilienhaus auf einem über 1.300 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück in einer der feinsten Wohnlagen Essens. Mit rund 240 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und ein sehr repräsentatives Ambiente. Die Liegenschaft eignet sich nicht nur für Familien oder Interessenten, die ein großzügiges Zuhause mit besonderem Flair suchen. Aufgrund des großen Areals und der Lage im § 34er-Baugebiet bietet das Grundstück auch attraktives Potenzial für Bauträger, die die außergewöhnliche Grundstückssituation weiterentwickeln möchten.

Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé.

Merkmale

1.343 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Sauna

*externe Alarmanlage
*Schwimmbad 10 m x 4,25 m
*Sauna
*offener Kamin
*Gaszentralheizung aus 1992
*Fußbodenheizung im Erdgeschoss, im Obergeschoss Heizkörper
* modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
* ...

Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1100000 €

4.583,33 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.232.770 €1

Kaufpreis

1.100.000 €

Kaufnebenkosten

132.770 €

Notarkosten (1,5%)

16.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

71.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

39.270 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtwald, Essen / Stadtwald (45134)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen Essens, unweit von Schloss Schellenberg. Das Umfeld zählt zu den feinsten und ruhigsten Wohnquartieren der Stadt: geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ausgesprochen angenehmen Nachbarschaft. Die Nähe zum Schellenberger Wald bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden in der Natur.

Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2

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Über den Anbieter

Lufter Immobilien - Mein Lieblingsmakler

Harkortstraße 45, 44225 Dortmund

Partnerschaft

Herr Marco LufterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25FK8B84AYIN

Referenznummer: HOP-2025-38