Bürogebäude zum Kauf

1599000 €1.599.000 €

8 Zimmer  •  380 m² Bürofläche

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Mainz-Kastel, Wiesbaden (55252)

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Erleben Sie eine neue Dimension des Arbeitens in dieser hochmodernen, vollständig autarken Gewerbeeinheit, die im Jahr 2021 erbaut wurde. Die Immobilie vereint zukunftsweisende Technik mit nachhaltiger Bauweise und bietet eine repräsentative Architektur sowie hochwertige Ausstattungsdetails - ideal für Unternehmen, Praxen oder Kanzleien mit höchsten Ansprüchen.

Das Erdgeschoss bietet ein weitläufiges Entrée mit bodentiefen Fenstern, die eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre schaffen. Klassische Designelemente wie griechische Säulen verleihen dem Raum eine besondere Eleganz. Angrenzend befindet sich eine offene, hochwertige Küche bzw. Teeküche - perfekt für Mitarbeitende und Kundenempfang. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC mit edler Fliesenoptik rundet den Bereich ab.

Ein moderner Aufzug sowie ein großzügig gestaltetes Treppenhaus mit luxuriöser Steinverkleidung sorgen für bequemen und repräsentativen Zugang zu allen Ebenen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich sechs geräumige Büro- oder Behandlungsräume sowie vier moderne Sanitäreinheiten mit hochwertigen Duschen. Eines der Zimmer ist derzeit als Medien- oder Konferenzraum eingerichtet - ausgestattet mit Teppichboden für eine angenehme Akustik und Wohlfühlatmosphäre bei Präsentationen oder Besprechungen.

Das zweite Obergeschoss beherbergt eine großzügige Fläche von rund 100 m², ideal nutzbar als Executive Office, Studio oder Präsentationsraum. Zwei große Terrassen bieten einen weiten Blick ins Grüne - ideal für kreative Pausen oder exklusive Kundentermine. Ein hochwertig ausgestatteter Sanitärbereich mit Eckbadewanne und Dusche bietet zusätzlichen Komfort.

Im Untergeschoss befinden sich die Haustechnikräume, darunter die moderne Erdgasheizung sowie die Steuerung der hauseigenen Photovoltaik- und Windkraftanlagen. Diese ermöglichen einen energieeffizienten und nahezu autarken Betrieb. Zudem stehen eine Tiefgarage mit sechs Stellplätzen und zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge zur Verfügung - perfekt für Mitarbeitende oder Kundschaft mit E-Mobilität.

Eine umfassende Sicherheitsausstattung inklusive Alarmanlage, Videoüberwachung und vernetzter Klingelanlage sorgt für Schutz und Kontrolle in allen Etagen. Der gepflegte Außenbereich mit Gartenflächen an Vorder- und Rückseite bietet Raum für Pausen im Freien oder repräsentative Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.

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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 182,00 m², Gesamtfläche: 562,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen