Einzigartige Gelegenheit: Etablierter Gastronomiebetrieb für Anleger & Eigennutzer in Bad Griesbach!
In zentraler Lage des renommierten Thermalbads Bad Griesbach präsentiert sich dieses Gastronomieobjekt als attraktive Gelegenheit für Gastronomen und Investoren gleichermaßen. Die Immobilie wurde im Jahr 1979 errichtet und im Jahr 2025 zuletzt modernisiert. Entsprechend überzeugt sie heute durch einen sehr gepflegten Zustand, zeitgemäße Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gesamtnutzfläche von rund 173 m² verteilt sich auf einen großzügigen und ansprechend gestalteten Gastraum mit vollständiger gastronomischer Ausstattung. Der Restaurantbereich ist funktional konzipiert und bietet optimale Voraussetzungen für einen sofortigen Weiterbetrieb. Ergänzt wird dieser durch eine modern ausgestattete Küche, einen groß dimensionierten Kühlraum sowie einen separaten Cateringbereich, der mit sämtlichen erforderlichen elektrischen Geräten ausgestattet ist. Ein zusätzlicher, geräumiger Lagerraum sorgt für ausreichend Stauraum und eine effiziente Organisation der Warenhaltung.
Für den Betrieb liegt dem aktuellen Eigentümer eine behördliche Genehmigung als Tanz- und Musiklokal mit Öffnungszeiten bis 4:00 Uhr morgens vor, was das Objekt besonders flexibel und vielseitig nutzbar macht. Der barrierefreie Zugang gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für alle Gäste. Eine Lieferantenbindung besteht nicht, sodass der zukünftige Betreiber in der Wahl seiner Partner vollkommen frei ist. Darüber hinaus ist bereits ein Aufzugsschacht vorhanden, wodurch bei Bedarf problemlos ein Aufzug integriert werden kann.
Ein weiteres Highlight stellt die großzügige Terrasse dar, die mit rund 20 Tischen Platz für etwa 80 Gäste bietet und den Innenbereich ideal ergänzt. Der Außenbereich wird von Gästen sehr geschätzt und trägt maßgeblich zur hohen Attraktivität des Standorts bei. Das Lokal genießt insgesamt einen ausgezeichneten Ruf und überzeugt durch sehr positive Bewertungen.
Diese Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, einen etablierten Gastronomiebetrieb in hervorragender Lage und in einem guten baulichen sowie technischen Zustand zu übernehmen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.
Merkmale
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
voll erschlossen
Ausstattung & Besonderheiten . Zentrale Lage im Herzen des Thermalbads mit hoher Besucherfrequenz . Vollständig ausgestattete Gastronomieküche mit sämtlichen Geräten . Sofort betriebsbereit, Ausstattung im Kaufpreis enthalten . Separat eingerichteter Cateringbereich mit vollständiger technischer Ausstattung . Großzügiger Kühlraum zur fachgerechten Lagerung . Geräumige Lagerflächen für einen effizienten Betriebsablauf . Keine Lieferanten- oder Bezugsbindungen - volle unternehmerische Flexibilität . Sitzplatzkapazität: . ca. 70 Plätze im Innenbereich . ca. 80 Plätze auf der großzügigen Terrasse . Möglichkeit einer begleiteten Übergabephase durch den aktuellen Betreiber . Sehr gute Online-Reputation mit einer Bewertung von ca. 4,8 Sternen bei über 800 Rezensionen
Auch als Kapitalanlage interessant! . Geeignet sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung . Realistisch erzielbare monatliche Kaltmiete von ca. 3.000 € denkbar . Attraktive Bruttorendite von rund 8,2 % . Solides und nachhaltiges Ertragspotenzial im aktuellen Marktumfeld
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
434.994 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
14.994 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Griesbach (94086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im renommierten Thermalbad Bad Griesbach und damit in einer der gefragtesten Regionen des niederbayerischen Kur- und Erholungsgebiets. Der Ort genießt überregionale Bekanntheit für seine erstklassigen Thermalquellen und zieht ganzjährig Gäste aus den Bereichen Gesundheit, Wellness und Erholung an.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer hochwertigen touristischen Infrastruktur mit einer Vielzahl an gastronomischen Betrieben, die sowohl regionale Spezialitäten als auch internationale Küche anbieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ergänzende Freizeit- und Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Bad Griesbach verbindet auf besondere Weise traditionelle bayerische Elemente mit zeitgemäßer Architektur und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, darunter renommierte Golfanlagen, weitläufige Wander- und Radwege sowie weitere Erholungsangebote.
Dank der gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur ist eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Städte (Passau, Pocking, Pfarrkirchen) gewährleistet, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht. Insgesamt überzeugt Bad Griesbach durch eine hohe Standort- und Lebensqualität, eine stabile Nachfrage sowie ein attraktives Umfeld für Gewerbetreibende und Investoren gleichermaßen.
