Einfamilienhaus zum Kauf

680000 €680.000 €

3.366 €/m²

6 Zimmer  •  202 m²  •  698 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Leeheim, Riedstadt (64560)

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Wer ein familiengerechtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sucht, liegt hier goldrichtig. Dieses ca. 1979 auf einem ca. 698 m² großen Grundstück erbaute "Schwörer" Markenhaus in energieeffizienter Holzrahmenbauweise mit massiv gebautem Untergeschoss, bietet üppige ca. 202 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen. Die auf der unteren Ebene angeordnete Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad sowie einer Diele und wird über einen separaten Eingangsbereich erschlossen. Die Hauptebene im Erdgeschoss verfügt neben Küche, Gäste-WC, Esszimmer über einen zur Gartenseite ausgerichteten großen, gut belichteten Wohnzimmertrakt und ein auf viel Komfort ausgelegtes Masterbad aus dem Jahr ca. 2020 mit fast poolartiger Badewanne und modernster Sanitärtechnik. Das komplett und offen bis First ausgebaute Dachgeschoss wurde ebenfalls vor wenigen Jahren neu gestaltet und bietet ein sehr großes Schlafzimmer mit kompletter Giebelverglasung, sowie einem weiteren Wohnraum und einem kleineren Zimmer, welches z.B. als Büro genutzt werden kann. Vor allem das Schlafzimmer beeindruckt mit einem herrlichen Blick ins Grüne ohne direktes vis à vis. Das Anwesen liegt nämlich direkt an der Bebauungsgrenze, mit Blick in westlicher Richtung auf die naturbelassene Landschaft mit Wiesen uns Bäumen. Neben dem flexiblen Raumkonzept punktet dieses Immobilienangebot noch mit weiteren begehrenswerten Features wie z.B. dem großen Garten, sowie einer geräumigen Doppelgarage. Viele weitere und wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen. Hervorzuheben sind hierbei die moderne und äußerst energiesparende Heizungstechnik in Form einer Wärmepumpenanlage und neuen Fenstern aus 2022. In diesem Zuge wurde auch die Nebeneingangstür der Einliegerwohnung erneuert. Neben den bekannten Vorzügen des beliebten Wohnstandortes Leeheim begeistert auch die Mikrolage dieser Immobilie. Diese befindet sich am Ende einer Stichstraße in einem Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung. Somit gibt es vor dem Haus praktisch kein PKW-Verkehr und damit keine Geräuschbelästigung oder Gefahr für spielende Kinder. Bei diesem Haus bestehen keine Mietverhältnisse so dass eine Übergabe kurzfristig nach Vereinbarung möglich ist.

Sonstiges - Freistehendes Haus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr ca. 1979
- Wohnfläche ca. 202 m²
- Grundstücksfläche ca. 698 m²
- 6 Zimmer, 1 kleineres Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 2 Küchen
- "Schwörer Haus" in Holzrahmenbauweise, Untergeschoss massiv gebaut
- Viele Modernisierungen bereits vorgenommen wie z.B. komplett renovierte Einliegerwohnung, Bäder, neue Fenster und Eingangstür in der Einliegerwohnung aus 2022 usw.
- Luft-Wasser Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A+
- Große Terrasse
- Großes Gartengrundstück
- Fußbodenheizung
- Doppelgarage vorhanden
- Keine bestehenden Mietverhältnisse
- Übergabe kurzfristig nach Vereinbarung möglich Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen
Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.1 km, Distanz zum Kindergarten: 0.6 km, Distanz zur Grundschule: 0.825 km, Distanz zum Bus: 0.325 km, Distanz zur Autobahn: 7.7 km Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung