Kapitalanleger aufgepasst | Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon & Stellplatz
Attraktive Kapitalanlage mit großem Balkon nahe Stuttgart
Immobilien-Profil Die angebotene Immobilie befindet sich in Leinfelden-Echterdingen, im gefragten Ortsteil Stetten - einer Lage, die durch ihre Nähe zu Stuttgart sowie eine stabile Nachfrage überzeugt. Die Wohnung liegt im 1. Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 89,50 m², verteilt auf 3,5 Zimmer.
Substanz Das Gebäude wurde 1991 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1991), die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Die solide Bauweise und die bewährte Technik bieten eine stabile Grundlage für langfristige Vermietung.
Aufteilung Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und wird durch eine offene Küchenlösung ergänzt. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume - ein wichtiges Kriterium für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum großzügigen Balkon von allen Zimmern aus - ein seltenes und gefragtes Ausstattungsmerkmal, das die Wohnqualität deutlich steigert. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken und erfüllt die Anforderungen moderner Mieter.
Highlight für Kapitalanleger Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und der unmittelbaren Nähe zur Wirtschaftsregion Stuttgart sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Der große Balkon sowie die lichtdurchfluteten Räume erhöhen zusätzlich die Attraktivität der Wohnung im Vermietungsmarkt und unterstützen eine stabile Mietrendite.
Parkmöglichkeiten Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und rundet das Angebot ab - ein weiterer Pluspunkt für Mieter.
Fazit Eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage mit guter Vermietbarkeit, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Ausstattungsmerkmalen.
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Kontakt zu uns Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.072,63 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LACH.IMMO GmbH zu entrichten.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stetten, Leinfelden-Echterdingen (70771)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage Leinfelden-Echterdingen-Stetten liegt malerisch auf der Filderebene, umgeben von sanften Hügeln und grünen Wäldern. Die Nähe zum Naturpark Schönbuch lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein. Durch die unmittelbare Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Stuttgart profitieren Sie von urbanem Flair und dennoch ruhiger Wohnlage. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen Arbeit und Freizeit.
Infrastruktur Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Stetten der Stadt Leinfelden-Echterdingen. Zu Leinfelden-Echterdingen gehören die Ortsteile Leinfelden, Echterdingen, Musberg und Stetten. Die Autobahn A8 ist in etwa 5 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen ermöglicht. Vor Ort finden Sie eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Bildung | Familie Die Grundschule Stetten bietet eine solide Grundbildung für die jüngsten Einwohner. Weiterführende Schulen finden Sie in den benachbarten Ortsteilen Leinfelden und Echterdingen, die bequem erreichbar sind. Für die Kleinsten bietet der Ort eine Kindertagesstätte sowie den Evangelischen Kindergarten Stetten, die eine hervorragende Betreuung in einer freundlichen Atmosphäre bieten.
Freizeit Die Umgebung von Stetten bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Natur: Der angrenzende Stetter Wald und das idyllische Siebenmühlental laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Sport: Vier Sportzentren, Stadien, Sportplätze und Hallenbäder bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Vereine: Mit über 180 Vereinen in Leinfelden-Echterdingen finden Sie garantiert Gleichgesinnte für Ihre Hobbys und Interessen. Entspannung: Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten Raum zur Erholung und zum Verweilen. Kultur: Das Veranstaltungszentrum Filderhalle und lokale Theatergruppen bereichern das kulturelle Leben.
Verkehrsanbindung Stetten ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Autobahnen: Die A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die B27, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Tübingen bietet. Öffentlicher Nahverkehr: Buslinien verbinden Stetten mit den umliegenden Ortsteilen und Städten. Die S-Bahn-Stationen in Leinfelden und Echterdingen gewährleisten eine zügige Anbindung an Stuttgart und den Flughafen.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden ca. 12 km Stuttgart ca. 8 km Filderstadt ca. 20 km Böblingen/Sindelfingen ca. 18 km Esslingen am Neckar ca. 30 km Tübingen
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.218,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen
