3 Zimmer • 85 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.08.2026
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Wohnung zum Kauf
395000 €395.000 €
4.647 €/m²
3 Zimmer • 85 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Zentral wohnen in Freiburg - 3 Zimmer mit Aufzug, zwei Balkonen und Stellplatz
In zentraler und äußerst gefragter Wohnlage von Freiburg, Schillhof 5, befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, helle Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich und direktem Zugang zu einem Balkon, separater Küche, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem einladenden Flurbereich mit praktischen Stellmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Fenster, das für natürliche Belichtung und angenehme Belüftung sorgt. Ein zweiter, großzügiger Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet zusätzlichen Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Der vorhandene Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung, während der zugehörige Stellplatz einen deutlichen Standortvorteil im innerstädtischen Umfeld darstellt. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Freiburgs: Innenstadt, Straßenbahnanschluss, Einkaufszentrum sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Toplage, funktionalem Grundriss, zwei Balkonen, Tageslichtbad und Stellplatz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition im Freiburger Immobilienmarkt.
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Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schillhof 5, Mooswald, Freiburg im Breisgau (79110)
Die Lage im Zentrum von Freiburg zählt zu den nachhaltig wertstabilen Wohnstandorten mit überdurchschnittlicher Nachfrage und sehr guter Vermietbarkeit. Die unmittelbare Nähe zu Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischem Angebot, Bildungseinrichtungen sowie medizinischer Versorgung gewährleistet eine hohe Lebensqualität und eine dauerhaft starke Marktakzeptanz. Für Kapitalanleger bietet der Standort eine solide Renditeperspektive bei gleichzeitig geringem Leerstandsrisiko, während Eigennutzer von urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und langfristiger Standortqualität profitieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1
