Repräsentatives Wohnen in begehrter Lage - Doppelhaushälfte in Kassel-Wehlheiden
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Wohnlage von Kassel-Wehlheiden.
Durch einen hochwertigen Erweiterungsbau mit vollständiger Unterkellerung wurde die Immobilie erheblich aufgewertet und präsentiert sich heute als Haus für anspruchsvolles und repräsentatives Wohnen.
Ein besonderes Highlight bildet die großzügig gestaltete Wohnraumerweiterung durch einen hochwertigen Wintergartenanbau, der den Wohnbereich lichtdurchflutet und zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Der fließende Übergang zwischen Innenraum und Garten sorgt für ein offenes, modernes Wohngefühl und erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine große Dachterrasse mit Außenkamin, die einen beeindruckenden Fernblick über die Umgebung ermöglicht. Dieser außergewöhnliche Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Abende, gesellige Stunden mit Gästen oder einfach zum Genießen der Ruhe über den Dächern des Viertels.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein großzügiges und einladendes Wohngefühl. Die durchdachte Erweiterung schafft ein deutlich erweitertes Raumangebot und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Große Wohnbereiche, helle Räume sowie das harmonische Zusammenspiel von Altbestand und moderner Erweiterung verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.
Der Eingangsbereich des Hauses wurde nachträglich überdacht und als geschlossener Windfang gestaltet. Dadurch entsteht ein komfortabler, wettergeschützter Zugang zum Wohnhaus sowie zur Garage. Diese bauliche Ergänzung erhöht nicht nur den praktischen Alltagskomfort, sondern unterstreicht zugleich den gepflegten und funktionalen Charakter der Immobilie.
Das Dach ist zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaut und beherbergt ein schönes Studio.
Der Erweiterungsbau mit zusätzlicher Unterkellerung sorgt nicht nur für zusätzlichen Wohnkomfort, sondern auch für wertvolle Nutz- und Lagerflächen. Dadurch entsteht ein Haus, das sowohl funktional als auch repräsentativ höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Diese Immobilie ist nach Absprache beziehbar und bietet die seltene Gelegenheit, ein stilvolles Zuhause in einer der attraktivsten Lagen Kassels zu erwerben.
Zusätzlich liegt für die Immobilie ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor. Dieser wurde durch den heutigen Eigentümer bereits auf eigene Kosten von einem qualifizierten Energieberater erstellt.
Der Sanierungsfahrplan zeigt mögliche energetische Modernisierungsschritte übersichtlich auf und dient zugleich als Grundlage für attraktive staatliche Förderprogramme. Sämtliche sich daraus ergebenden gesetzlichen Förderansprüche können vom künftigen Erwerber übernommen und genutzt werden, sodass geplante energetische Maßnahmen finanziell deutlich unterstützt werden können.
Merkmale
326 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.015,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
429.544 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
44.544 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehlheiden, Kassel (34121)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, rund 1,4 km südwestlich davon, und bietet somit ein städtisches Flair mit allen Annehmlichkeiten.
Annähernd 400 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Straßenbahnhaltestelle ungefähr 700 m und die Autobahnauffahrt rund 2,4 km entfernt sind. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote sind fußläufig oder mit wenigen Gehminuten erreichbar, darunter drei Supermärkte, eine Schule, eine Universität und mehrere Kindergärten.
Zudem bieten sich in der Nähe zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten an, wie Parks, Galerien und ein Kunstzentrum, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können.
