Haus zum Kauf

1490000 €1.490.000 €

2.041 €/m²

12 Zimmer  •  730 m²  •  1.705 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Bad Harzburg (38667)

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**? Aktuell im Upgrade: Luxus-Küche (Boffi und Gaggenau)

Willkommen in einer der eindrucksvollsten Villen von Bad Harzburg – gelegen in absoluter Toplage, mit viel Privatsphäre, direkter Waldrandlage und Nähe zum Zentrum. Diese großzügige Fabrikanten-Villa aus den 1970er-Jahren besticht durch ihren zeitlosen Charme, ihre imposante Architektur und die außergewöhnlich vielseitige Raumaufteilung.

Diese repräsentative Fabrikantenvilla aus dem Jahr 1971 bietet auf rund 840?m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.705?m² ein enormes Potenzial – sei es als exklusives Familiendomizil, für generationenübergreifendes Wohnen oder zur Umgestaltung in mehrere Wohneinheiten mit separaten Zugängen.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: ein Untergeschoss mit Wellnessbereich, ein großzügiges Erdgeschoss mit Wohn- und Gesellschaftsräumen sowie ein Obergeschoss mit privaten Rückzugsorten.

Bereits das Entrée mit Kamin und ca. 6?m Deckenhöhe wirkt filmreif. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Bibliothek und Wintergarten. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer und Vorratsräumen befindet sich eine halbe Etage höher – durchdacht, hell und mit Gartenzugang.

Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafräume, darunter eine großzügige Mastersuite mit Ankleide und luxuriösem Bad, sowie weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad – ideal für Familien oder Gäste.

Ein echtes Highlight im Untergeschoss: Der hauseigene Wellnessbereich mit Hallenschwimmbad, Sauna und direktem Gartenzugang – perfekt für Entspannung und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Im Untergeschoss finden Sie neben diversen Stauraumflächen auch einen Partykeller mit zusätzlichem Ausbaupotenzial – ideal für Hobby, Fitness, Gäste oder Homeoffice.

Im Außenbereich laden eine sonnige Terrasse, ein liebevoll angelegter Garten sowie ein gemütlicher Grillplatz zum Verweilen und Genießen ein. Für Fahrzeuge stehen zudem eine Doppelgarage und ein Stellplatz zur Verfügung. Das überwiegend uneinsehbare Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Aktuelle Maßnahmen & Modernisierungen: Das Dach wurde vollständig erneuert und ist bereits vorbereitet für eine großzügige Dachterrasse mit ca. 150?m² Fläche und beeindruckendem Ausblick – ein besonderes Highlight mit Potenzial für ein exklusives Outdoor-Wohnambiente. Zusätzlich wurden Teilbereiche der Fassade frisch gestrichen, und die Bäder werden derzeit renoviert – ein weiterer Schritt in Richtung zeitgemäßer Wohnkomfort und Werterhalt.

Sonstiges Dank der enormen Wohnfläche, klaren Ebenenstruktur und mehreren vorhandenen Bädern lässt sich die Villa auch in 2–3 exklusive Wohneinheiten aufteilen – perfekt für Kapitalanleger, Bauträger oder Familienkonzepte mit mehreren Generationen.
Sonstiges:

Ein entsprechendes Nutzungskonzept kann gerne gemeinsam mit Ihnen abgestimmt werden.

Eine Villa mit Geschichte, Größe und unglaublichem Potenzial. Ob als Traumhaus für die Großfamilie, zur exklusiven Vermietung oder als Projekt für visionäre Investoren – diese Immobilie bietet alle Möglichkeiten.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, zeitlose Eleganz und modernes Potenzial – in einer der begehrtesten Lagen Bad Harzburgs.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Bibliothek Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar