Zwei Hälften, ein Traum: Modernes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit Ausbaupotenzial
Zum Verkauf steht ein 1981 erbautes Zweifamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche und ca. 350 m² Nutzfläche. Das Grundstück bietet viel Freiraum für Garten, Freizeit oder Erweiterungen.
Aufteilung
Haupt-Wohnhälfte (vollständig saniert 2020-2023): ca. 150 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 Bäder, Essbereich mit großer Einbauküche, Abstellraum. Moderne Haustechnik, hochwertige Oberflächen, helles Wohngefühl. Ausbau-Wohneinheit (im Rohbauzustand): ca. 100 m², 3 Zimmer, 1 Bad, Küche, Abstellkammern. Rohbau in gutem Zustand; Abschlussarbeiten können individuell umgesetzt werden.
Besonderheiten
Nahezu alle Materialien für die Fertigstellung der zweiten Haushälfte sind vorhanden und im Preis inkludiert.
Technische Daten
Baujahr: 1981 Wohnfläche gesamt: ca. 250 m² Nutzfläche: ca. 350 m² Grundstücksgröße: ca. 1.513 m² Versorgung: Strom, Wasser, Heizungs-/Haustechnik: Modernisierte Systeme (2024 Pellet-Heizung)
Nutzung ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit flexibel fertigstellbarer Rohbaueinheit. Der umfassend sanierte Wohnbereich bietet sofort hohen Wohnkomfort; der Rohbauteil eröffnet individuelles Ausbaupotenzial.
Vereinbaren Sie gerne einen zeitnahen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieser Immobilie. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Merkmale
1.513 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Ausstattung und Komfort
Drei Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein Doppelgarage plus eine weitere Garage am Haus, insgesamt 4 Stellplätze auf dem Grundstück Elektrische Rollläden und Fliegengitter an allen Fenstern (getauscht 2020 bzw. 2023) Komplette Fußbodenheizung im gesamten, ausgebauten Teil des Hauses Kaminanschlüsse in beiden Wohnhälften für gemütliche Abende Dämmung auf höchstem Niveau: Dach, Fassade, Innenwände, Zwischendecke, Außenwände sowie der gesamte Fußboden sind gedämmt 2024 neue Pelletheizung mit zwei separaten Kreisläufen für beide Wohneinheiten; Reserveheizung: Ölheizung vorhanden Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Einbauküche mit sämtlichen Geräten im Preis enthalten Whirlpoolwanne im Badezimmer für zwei Personen mit Licht- und Sound-Optionen (ebenfalls im Preis enthalten)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
428000 €428.000 €
1.712 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
473.240 €1
Kaufpreis
428.000 €
Kaufnebenkosten
45.240 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.420 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinfurra (99735)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kleinfurra, 99735. Ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur. Die Lage bietet eine warme, familienfreundliche Atmosphäre in einer gepflegten Wohngegend. Die Umgebung eignet sich ideal für entspanntes Wohnen oder flexibles Arbeiten von zuhause. Verkehrsanbindung: schnelle Erreichbarkeit der A38 und regionaler ÖPNV. Genießen Sie kurze Wege ins Zentrum der Region sowie zu Erholungs- und Freizeitangeboten. Hier wohnen Sie komfortabel und harmonisch.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hochleitungen werden rückgebaut und in die Erde verlegt. Im nächsten Jahr soll Glasfaser verlegt werden. Das Haus verfügt derzeit über zwei Gruben; nach Abschluss der Abwassersanierung (geplant für 2026) können diese zu Zisternen umfunktioniert werden. Zum Ausbau der zweiten Wohnhälfte werden viele Materialien mitverkauft. Ausbaumaterialien im Gesamtpaket: Fassadenmaterialien und Schalensteine für die Treppe Balken und Ziegel für das Nebengebäude Holz und Dachlatten für die Fassade Dachrinnen plus Zubehör Fermacellplatten Palette Zement Bewehrungsmatten plus Stangen OSB Platten plus Gibskartonplatten Uniflott Fliesen für das Badezimmer Heizungsmaterial (Rohre und Winkel) Isolierung für Decke und Dach Ausgleichsmasse Fenster und Eingangstür Bretter und Lampen für den Dachkasten Kies und Pflastersteine für die Terrasse Porotonsteine
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 3
