Großes Zweifamilienhaus mit Garage in toller Wohnlage von Burgkunstadt
Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 189 m². Das Haus bietet somit viel Platz für zwei Familien oder eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus.
Die Grundrisse der Wohneinheiten sind durchdacht und bieten helle, freundliche Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. Jedes Geschoss verfügt hierbei über 3,5 Zimmer Küche und Badezimmer nebst Flurbereichen. Gerne stellen wir Ihnen die Grundrisse im Rahmen unseres ausführlichen Exposé zur Verfügung.
Ein großer und geräumiger Dachboden ist eben so vorhanden.
Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist solide und zeitlos und wichtige Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen (z.B. Fassadendämmung) wurden bereits in der Vergangenheit durchgeführt.
Zusammengefasst bietet dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!
Merkmale
Bezug: Verfügbar ab sofort!
vermietet
947 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
- Erstes Grundstück (bebaut mit Zweifamilienhaus, Hofbereich und Garage in Überlänge) mit insgesamt 947 m² - Zwei, vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche - Terrasse bei der Erdgeschosswohnung, Balkon bei der Wohnung im Obergeschoss - Fassadendämmung vorhanden - Holzfenster (isolierverglast, Baujahr 1987) - Immobilie vollständig unterkellert - Badezimmer im OG bereits saniert - Öl-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 1997, Niedertemperaturheizung)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
1.818,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
376.291 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
31.291 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgkunstadt (96224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage im westlichen Teil von Burgkunstadt, einer charmanten Stadt im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels. Die Straße liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die nähere Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof Burgkunstadt, Supermärkte wie ALDI und Edeka, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur etwa einen Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Burgkunstadt selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Die Stadt liegt idyllisch am Obermain, umgeben von sanften Hügeln und Wäldern, und verfügt über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad "Kunomare", Sporteinrichtungen sowie ein reges Vereinsleben. Die Region ist zudem bekannt für ihre reiche Geschichte als Zentrum der deutschen Schuhindustrie und ihre kulturellen Veranstaltungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene Bundesstraße B289 sowie die Bahnanbindung sind die Städte Lichtenfels, Kulmbach und Bamberg schnell erreichbar. Die nächste Autobahn (A73) erreichen Sie innerhalb von rund 15 Minuten mit dem Auto.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Eine kurzfristiger Erwerb der Immobilie ist jederzeit möglich. Bitte beachten Sie, dass beide Wohneinheiten derzeit vermietet sind.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 195,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 08.05.2035 Baujahr laut Energieausweis: 1960 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Heizöl
Stichworte
Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz vom Zentrum: 0.70
