Dieses einladende Einfamilienhaus im Landhausstil aus dem Jahr 1991 vereint zeitlose Bauqualität mit einer warmen, wohnlichen Atmosphäre und bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 840 m² überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Ausstrahlung, gewachsene Struktur und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Fliesenboden, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und Zugang zu den weiteren Räumen bietet. Von hier aus erschließt sich die klare Grundrissstruktur des Hauses. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin das Herzstück der Immobilie, der zum Garten hin einen direkten Zugang zur Terrasse bietet und so einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Im gesamten Haus sorgen hochwertige Holzelemente wie Decken und Details für ein stimmiges Gesamtbild und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Im zentralen Flurbereich befindet sich zudem eine Holztreppe, die die Etagen elegant miteinander verbindet und einen architektonischen Akzent setzt. Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den gepflegten Charakter: Holzdielen- und Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die Einbauküche funktional integriert ist. Eine Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen (Küche, Bad und Gäste-WC) bietet zusätzlichen Komfort. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Zimmer ideal nutzbar als Kinder- oder Bürozimmer und ein helles Badezimmer. Die Bereiche lassen Raum für individuelle Anpassungen und eröffnen gleichzeitig Potenzial zur weiteren Wertsteigerung.
Merkmale
838 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
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EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
685000 €685.000 €
5.366,24 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
738.978 €1
Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
53.978 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.975 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.303 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorschhausen, Bad Wörishofen (86825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In attraktiver Wohnlage im Ortsteil Dorschhausen von Bad Wörishofen präsentiert sich diese Immobilie in einer renommierten Kur- und Gesundheitsstadt im Landkreis Unterallgäu. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit hohem Grünanteil aus und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine ideale Kombination aus Erholung und urbaner Nähe entsteht. Bad Wörishofen ist mit rund 17.700 Einwohnern als bedeutender Kurort international bekannt und verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärztehäuser, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kureinrichtungen stehen zur Verfügung. Das breit gefächerte Gesundheits- und Wellnessangebot trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Standorts bei. Auch verkehrstechnisch ist die Lage überzeugend: Der Bahnhof Bad Wörishofen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung München und Memmingen. Über die nahegelegene Autobahn A96 (München–Lindau) sind wichtige Wirtschaftsstandorte wie Memmingen, Kaufbeuren und Landsberg am Lech schnell erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv. Insgesamt zählt die Region Allgäu zu den gefragtesten Wohn- und Erholungsgebieten in Süddeutschland. Eine stabile wirtschaftliche Entwicklung, der starke Gesundheits- und Tourismussektor sowie die Nähe zur Metropolregion München sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Lage der Immobilie vereint somit ruhiges Wohnen mit langfristig attraktiven Perspektiven.
