Grundstück zum Kauf 829.000 € 1.057 m² Grundstück Eibach Nürnberg 90451

Grundstück zum Kauf
829000 €
784 €/m²
1.057 m² Grundstück

Unter Bodenrichtwert: Baugrundstück für DHH oder MFH in Eibach

Baugrundstück für Ihr Neubauprojekt: unter Bodenrichtwert, mit laufenden Mieteinnahmen bis 2026 - und Potenzial für Doppelhäuser oder ein kleines Mehrfamilienhaus.

Das Grundstück umfasst rund 1.057 m² und befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Nürnberg-Eibach, das bereits von zahlreichen Neubauten geprägt ist. Aktuell ist das Grundstück mit einer Werkstatt bzw. einem Produktionsgebäude mit Einliegerwohnung und Garage bebaut. Beides ist stark sanierungsbedürftig bzw. abbruchreif, jedoch bis 04/2026 vermietet. Dadurch entstehen während der Planungs- und Genehmigungsphase laufende Mieteinnahmen.

Dieses Grundstück liegt im Bereich eines qualifizierten Bebauungsplans. Dieser Plan gibt vor, dass auf dem Grundstück Bauwerke mit zwei Vollgeschossen (EG und OG) errichtet werden dürfen. Die naheliegende Bebauung des Grundstücks sind z.B. zwei Doppelhäuser bzw. Reihenhäuser, jeweils mit zugehörigen Parkmöglichkeiten oder ein kleines Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen. Es liegt auch eine Satzung zur Aufhebung der Festsetzungen aus dem Jahr 2003 vor. Gemäß dieser sind dann Bauvorhaben analog zu §34 BauGB (Ortsüblichkeit) genehmigungsfähig.

Besonders attraktiv: Der Kaufpreis liegt unter dem aktuellen Bodenrichtwert von 900€/m². In Kombination mit den gesicherten Mieteinnahmen bis mind. 04/2026 und den hohen Vermarktungschancen in Eibach ergibt sich ein Grundstück, das für Bauträger und Projektentwickler interessant ist.

Merkmale

1.057 m² Grundstück
voll erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

829000 €

784,30 €/m²

Provision für Käufer

2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

849.725 €1

Kaufpreis

829.000 €

Kaufnebenkosten

20.725 €

Provision für Käufer (2,5%)

20.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eibach, Nürnberg (90451)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Nürnberger Südwesten gelegen, ist Eibach nur 15-20 Minuten vom Nürnberger Zentrum entfernt. Für Einkäufe, Restaurantbesuche und Co. gibt es aber auch viele Angebote entlang der Eibacher Hauptstraße. Diese ist das Herzstück des Stadtteils und ein beliebter Anziehungspunkt. Der Rednitzgrund, die grüne Lunge im Nürnberger Südwesten, ist vom Grundstück nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die S-Bahn-Station Nürnberg-Eibach ist in 4 Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Fahrtzeit zum Nürnberger Hbf. beträgt mit der S-Bahn gerade einmal 6 Minuten - ideal für Berufspendler.