Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollunterkellertes Mehrfamilienhaus + Doppelhaus mit insgesamt Acht Wohneinheiten (5 im Mehrfamilienhaus & 3 im Doppelhaus). Dazu kommen noch hinzu 5 Einzel-Garagen + 2 Doppel-Garagen. Das erste Gebäude wurde ca. 1952/1953 errichtet, das Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses wurde 1988 ausgebaut. Die Immobilie befindet sich auf einem gut geschnittenen Grundstück mit straßenseitiger Erschließung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 508 m², verteilt auf beide Objekte. Die gesamte Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 2172 m². Das Gebäude eignet sich ideal als Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
2.172 m² Grundstück
Garage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1946000 €1.946.000 €
3.830,71 €/m²
Provision für Käufer
Das Objekt wird von uns mit Makleralleinauftrag angeboten. Die Provision für den Käufer beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.111.410 €1
Kaufpreis
1.946.000 €
Kaufnebenkosten
165.410 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.190 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
68.110 €
Provision für Käufer (3%)
58.380 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.730 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grafrath (82284)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Grafrath, einer gefragten Gemeinde im westlichen Umland von München. Der Standort überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt.
Der nahegelegene S-Bahnhof Grafrath (Linie S4) ermöglicht eine direkte und bequeme Verbindung nach München sowie in die umliegenden Ortschaften. Damit ist die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die urbanes Arbeiten mit ruhigem Wohnen im Grünen verbinden möchten.
Grafrath steht für hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Die reizvolle Landschaft entlang der Amper, weitläufige Wiesen und Wälder sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten beste Voraussetzungen für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Auch der beliebte Wörthsee, Ammersee sowie Pilsensee sind alle drei in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitern das Freizeitangebot um vielfältige Bade- und Wassersportmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule in der Gemeinde; weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Einkaufs- und Kulturangebot bietet das nahegelegene Fürstenfeldbruck.
