Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit integrierter Wohneinheit im Münchner Stadtteil Feldmoching/Hasenbergl. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, moderne Ausstattung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen.
Die Gewerbeflächen erstrecken sich über zwei Ebenen und umfassen ca. 533 m² Nutzfläche. Großzügige Werkstatt-/Produktionsflächen im Erdgeschoss, ergänzende Bürobereiche im Zwischengeschoss sowie weitere Werkstatt- und Nebenflächen im Obergeschoss schaffen optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf - von Produktion über Lager bis hin zur Verwaltung.
Ein besonderes Highlight ist die im 1. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und rd. 77 m² Wohnfläche. Ob als Wohnraum für den Inhaber, für Mitarbeiter oder zur Vermietung - hier eröffnen sich attraktive zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten mit echtem Mehrwert.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt rund 610 m².
Auch technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Eine moderne Gas-Zentralheizung (etwa 2023) sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 33 kWp bieten eine zukunftsorientierte Basis. Starkstromanschluss und Luftabzugsanlage sind ebenfalls vorhanden.
Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden, ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Lastenaufzug zwischen Erd- und Obergeschoss runden das Angebot ab und sorgen für Komfort im täglichen Betrieb.
Insgesamt stehen 11 Stellplätze zur Verfügung, darunter 4 Duplexstellplätze mit Rolltor sowie 7 Außenstellplätze direkt am Objekt.
Die Kombination aus Gewerbeflächen, Wohnnutzung und technischer Ausstattung macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
863 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
* Moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2023) * Leistungsstarke Photovoltaikanlage (ca. 33 kWp) - nachhaltige Energieversorgung mit zusätzlichem Einsparpotenzial * Integrierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse * Starkstromanschluss vorhanden - ideal für gewerbliche Nutzung und Produktion * Installierte Luftabzugsanlage - optimal für Werkstatt- oder Produktionsbetriebe * Hochwertige Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden * Zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss für weitere Lagerkapazitäten * Praktischer Lastenaufzug vom Erdgeschoss ins Obergeschoss * Insgesamt 11 Stellplätze: 4 Duplexstellplätze (mit Rolltor gesichert), 7 oberirdische Außenstellplätze * 1 Haupteingang und ein 1 Seiteneingang
Virtueller Rundgang
3D tour
3D tour
Bausubstanz und Energie
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
2850000 €2.850.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.951.745 €1
Kaufpreis
2.850.000 €
Kaufnebenkosten
101.745 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
101.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldmoching-Hasenbergl, München (80935)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gebäude liegt in einem etablierten Gewerbegebiet im Norden Münchens im Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl, angrenzend an Milbertshofen/Am Hart. Das Umfeld ist geprägt von Dienstleistern, Ingenieurbüros, Handwerksbetrieben sowie Unternehmen aus Technik und Produktion.
Durch die unmittelbare Nähe zur BMW AG und dem "BMW FIZ" (Forschungs- und Innovationszentrum) hat sich ein starker Branchenschwerpunkt im Bereich Maschinenbau, Fahrzeugtechnik, KFZ-Service und technische Dienstleistungen entwickelt. Unternehmen profitieren hier von gewachsenen Netzwerken, kurzen Wegen und gewerblichen Synergien.
Gleichzeitig ist der Standort nicht auf eine bestimmte Branche festgelegt: Auch Beratungsunternehmen, Schulungsanbieter, Showroom-Konzepte, Handelsbetriebe, Agenturen oder reine Lager- und Logistiknutzungen sind hier hervorragend denkbar. Die gewachsene gewerbliche Struktur ermöglicht eine äußerst flexible Nutzung - von Produktion über Präsentation bis hin zu Büro- oder Serviceflächen.
Gastronomische Angebote in unmittelbarer Umgebung sorgen für eine komfortable Nahversorgung für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die B13, die Schleißheimer Straße sowie die U-Bahn-Haltestellen Am Hart und Hasenbergl ist der Standort optimal erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine produktive Arbeitsatmosphäre außerhalb der stark frequentierten Innenstadt - ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Für die Zusendung sämtlicher Grundrisse sprechen Sie uns gerne an * Da in den Bauakten keine ursprüngliche Flächenberechnung vorliegt, wurden die Flächen anhand einer Zusammenfassung des damaligen Architekten ermittelt. Eine geringfügige Abweichung der Gesamtfläche kann daher nicht ausgeschlossen werden. * Das Gebäude hat keinen Personenaufzug * Das Gebäude ist nicht vermietet, es wird aktuell vom Eigentümer genutzt * Im Grundbuch des Grundstücks ist eine Benutzungsbeschränkung zugunsten der Stadt München eingetragen. Diese untersagt die Nutzung für bordellartige Betriebe sowie für Spiel- und Wettbetriebe und für religiöse Sekten. Inwieweit diese im Jahr 1986 begründete Beschränkung weiterhin uneingeschränkt gilt oder ob zwischenzeitlich Änderungen oder Lockerungen erfolgt sind, ist im Einzelfall mit der Stadt München zu klären.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 77,60 m², Lagerfläche: 610,50 m², Gesamtfläche: 610,50 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
