Top Kapitalanlage in Freiburg! 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, WG geeignet
Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Freiburg-Unterwiehre-Süd eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig gefragte WG-Vermietung anstreben. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 umfasst 16 Wohneinheiten und überzeugt durch eine solide Bauweise.
Die ca. 74 m² Wohnfläche bieten perfekte WG-Strukturen: ein großes Wohn-/Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei weitere Zimmer, eine offene Küche mit Essbereich, ein kleines Bad mit separatem WC sowie ein Kellerabteil und ein großer Fahrradkeller.
In den letzten Jahren wurde umfassend modernisiert: 2016 Erneuerung von Bad, WC, Elektroinstallation und Bodenbelägen; 2023 energetische Verbesserungen durch Kellerdecken- und Sockeldämmung - ein Vorteil für geringe Nebenkosten und stabile Wertentwicklung.
Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für WG-Vermietung: innenstadtnah, Straßenbahnhaltestelle vor der Tür, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Hochschulen. Die hohe, konstante Nachfrage nach WG-Zimmern sorgt für sehr gute Vermietbarkeit und attraktive Renditechancen.
Merkmale
Bezug: Kurzfristig
Erdgeschoss
Kelleranteil
Balkon
- Ruhige Wohnlage - Zeitgemäßer Grundriss - Bad und WC 2016 saniert - Erneuerte Elektrik aus 2016 - Gepflegte Einbauküche - Großer überdachter Nord-West-Balkon - Kellerabteil - Hervorragender ÖPNV-Anschluss - Straßenbahnhaltestelle direkt um die Ecke - Kurze Wege ins Stadtzentrum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
4.662,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
381.466 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
36.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiehre, Freiburg i. Br. / Unterwiehre-Süd (79100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Oltmannsstraße befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Seitenstraßenlage. Bis zur Freiburger Innenstadt sind es nur ca. 1,5 km. Dorthin gelangen Sie in kürzester Zeit per Straßenbahn, Bus oder Fahrrad. Die Haltestellen des ÖPNV liegen ganz in der Nähe des Objekts. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im nahen "Vauban" findet zwei Mal pro Woche ein Bauernmarkt statt. Auch gibt es dort Cafés und verschiedene Einzelhandelsläden - alles in allem eine perfekte Infrastruktur rund um die Immobilie.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.80, Distanz zur Autobahn: 7.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.70
