Hochwertig modernisierte 3 Zimmer Whg. mit Garten & großem Einliegerbereich inkl. Küche und Badezimmer + Außenstellplatz
Diese modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem großem Einliegerwohnbereich im Maisonette-Stil, sowie eigenem Garten bietet eine attraktive Raumstruktur & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Im Zuge dessen wurden neue 3-fach verglaste Kunststoff- Fenster, Parkettböden, Türzargen, beide Badezimmer sowie zwei hochwertige Einbauküchen erneuert. Der Zustand ist sehr gepflegt und entspricht einem modernen Wohnstandard. Auch das Haus wurde modernisiert und regelmäßig instandgehalten. Der Wohn- und Essbereich ist funktional geschnitten und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Die Terrasse bietet viel Platz für einen Sitz- und Essbereich. Der Garten kann als Spielfläche, zur Erholung oder für individuelle Gestaltung, z. B. mit Beeten, genutzt werden. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und eignet sich auch ideal für größere Kinder. Der große Einliegerbereich im Untergeschoss ist im Maisonette-Stil gestaltet und verfügt über eine eigene hochwertige Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen separaten Zugang vom Keller aus. So entsteht das Gefühl einer komfortablen 4 Zimmer Wohnung- ein abgetrennter Bereich, der sich ideal als Gästebereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort nutzen lässt. Ergänzend stehen im Untergeschoss ein eigenes Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenanschluss mit Waschbecken zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der mitzubewerben ist. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich rund um das Haus und können flexibel genutzt werden.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Einbauküche, separate Küche
Außen-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC
Gartenanteil
Terrasse
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1985
Letzte Modernisierung2021
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
5.120,48 €/m²
Preis pro Stellplatz
18000 €18.000 €
Hausgeld
333 €333 €
Provision für Käufer
2,38 % ( inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
458.490 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
33.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.875 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.115 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großreuth b Schweinau, Nürnberg (90431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen
Seitenstraße von Großreuth, unweit entfernt vom Züricher Park in angenehmer Wohnlage,
umgeben von Feldern und viel Natur. Die
direkte Umgebung lädt zu Spaziergängen,
Bewegung im Freien und entspannten Stunden im Grünen ein. Ein neu gestalteter, großer Spielplatz in der Nähe macht die Lage auch für Familien attraktiv.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die
Anbindung sehr gut. Die Südwesttangente ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen der Region.
Auch ohne Auto ist man flexibel: Eine
Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten
entfernt und bringt Sie in kurzer Zeit zur U-
Bahn. Von dort aus erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt schnell und unkompliziert. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer komfortablen Anbindung an die Stadt und bietet damit eine sehr ausgewogene Wohnqualität.
Weitere Informationen
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die erforderlichen Unterlagen (z. B. Ausweisdokumente) vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags anfordern müssen.
