Einfamilienhaus zum Kauf

1600000 €1.600.000 €

4.969 €/m²

5 Zimmer  •  322 m²  •  1.393 m² Grundstück

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Grubweg, Passau (94034)

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Herzlich Willkommen in diesem architektonisches Meisterwerk mit unvergleichlicher Aussicht über Passau. Dieses Anwesen ist kein klassisches Immobilienangebot - es ist ein Liebhaberstück. Für Menschen, die das Besondere suchen, die den Wert von Architektur und Lage zu schätzen wissen und sich den Luxus gönnen möchten, in einer der spektakulärsten Positionen Passaus zu wohnen.

Dieses außergewöhnliche Anwesen thront in einzigartiger Lage über der Dreiflüssestadt und eröffnet einen Blick, der seinesgleichen sucht: Von hier aus genießen Sie ein Panorama über die historische Altstadt mit all ihren Wahrzeichen - ein tägliches Schauspiel, das zu jeder Jahreszeit in dieser Form nur wenigen vorbehalten ist.

Das Haus selbst ist ein Kunstwerk. 1991 erbaut, 2017 umfassend modernisiert und 2024 mit einer Teilsanierung des Daches ergänzt, präsentiert es sich heute absolut diskret und in perfektem Einklang mit seiner Umgebung. Der Architekt hat jedes Detail bedacht und das Gebäude harmonisch in die Landschaft eingebettet. Nichts ist von der Stange - hier entstand ein Zuhause mit Seele.

Im Inneren erwartet Sie auf zwei Etagen ein Wohnkomfort, der keine Wünsche offen lässt:
- ein komplett offenes oberes Stockwerk, das sowohl über einen großzügigen Wohn,- Ess-, Kochbereich mit Kamin verfügt als auch über eine Bibliothek als Rückzugsort sowie Gäste-WC und Speisekammer.
- ein Untergeschoss mit 4 Zimmern als Rückzugsort zum Schlafen, Ankleiden oder Arbeiten mit Austritt auf die spektakuläre Terrasse sowie ein sehr großzügiges Badezimmer mit Sauna und Wellnessbereich.
- Hauswirtschaftsraum, Keller- und Heizungsraum und direkter Zugang zu der Doppelgarage
- eine weitläufige Südterrasse mit Whirlpool - der wohl schönste Platz, um den Sonnenuntergang über Passau zu genießen.

Ein ganz besonderer Mehrwert liegt in der bereits vorliegenden Baugenehmigung für ein weiteres Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - eine seltene Möglichkeit, dieses exklusive Grundstück noch vielseitiger zu nutzen.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 200.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern