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VON POLL IMMOBILIEN Hamburg - Alster-Ost
379.000 €
2 Zimmer  •  53 m²  •  3. Geschoss

Wohnung zum Kauf
379000 €
7.151 €/m²
2 Zimmer  •  53 m²  •  3. Geschoss

Schöne 2- Zimmerwohnung mit Balkon am Alsterkanal!

Diese helle 2- Zimmer - Wohnung liegt in dem schönen Stadtteil Hohenfelde, direkt am Kanal und fussläufig zur Außenalster.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein schönes Wohn-/ Esszimmer mit Blick Richtung Alsterkanal, einem Schlafzimmer und einer Küche, die jeweils in Richtung des ruhigen Hinterhofs gelegen sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.
Die Küche wurde durch die jetzige Eigentümerin im Jahre 2019 erneuert und verfügt über alle gängigen Elektrogeräte.
In der Immobilie ist ein schönes Mosaikstäbchenparkett verlegt und ein Highlight der Wohnung ist der kleine, sonnige Balkon mit Südausrichtung.
Selbstverständlich gehört zu der Wohnung ein ca. 4 m² großer Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet.
Über einen Stellplatz verfügt die Wohnung nicht, allerdings handelt es sich um eine Straße im Bewohnerparkgebiet Schwanenwik, für welche Anwohner einen Parkausweis beantragen können.

Das Hausgeld beträgt 302,27 Euro monatlich und enthält bereits eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 55,87 Euro.
Die Gesamtrücklage des Objektes Stand 31.12.2024 lag bei 59.341,42 Euro.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung in sehr guter Lage geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

  • 3. Geschoss
  • Einbauküche
  • Keller
  • Balkon
  • Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1960
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis
379000 €
7.150,94 €/m²
Hausgeld
302.27 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
420.955 €1
Kaufpreis
379.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
20.845 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
HohenfeldeHamburg (22087)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hohenfelde

Zentrales und urbanes Großstadtleben oder wassernahes Leben an der Alster? Der Hamburger Stadtteil Hohenfelde vereint diese zwei Gegensätze mit Bravour.

1773 hatte Hohenfelde schätzungsweise 30 Einwohner. Heute sind es ca. 10.000 Einwohner, die sich für Hohenfelde und damit ein Leben in Alsternähe mit vielen hübschen Jugendstil - Stadthäusern aber auch ganz bodenständigen Wohnhäusern entschieden haben. Hohenfelde ist mit seinen 1,15 Quadratkilometern einer der kleinsten Stadtteile Hamburgs, bietet dafür umso mehr Vielfalt.

Zum Herunterkommen eignet sich die als Segel - Mekka bekannte Außenalster mit ihren schönen Plätzen hervorragend. Die gut 7,5 Kilometer um die Alster bieten sich perfekt als Rundwanderweg, Fahrrad- oder Joggingstrecke mitten im Herzen von Hamburg an und garantieren Ihnen einen guten Entspannungseffekt. Vor allem die Alsterwiese und die sich im Umbau befindliche Hohenfelder Bucht sind freizeitlich beliebte Treffpunkte. Durch die zentrale Lage und gute infrastrukturelle Anbindungen an die weiteren Stadtteile können Sie ein vielfältiges Angebot an Unternehmungen in kurzer Zeit erreichen. Sei es ein Besuch in einigen der bedeutendsten Museen Hamburgs, der Alster - Schwimmhalle oder das Stöbern auf den Flaniermeilen wie zum Beispiel Papenhuder Straße, Hofweg bis hin zum Mühlenkamp oder die im Nachbarstadtteil St. Georg befindliche Lange Reihe. Die Vielzahl an kulturellen Möglichkeiten, trendeigen Cafés, Bars und Restaurants sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erhöht die Möglichkeiten immens.

Hohenfelde ist ein Stadtteil an der Außenalster im Bezirk Hamburg-Nord der Freien und Hansestadt Hamburg. Hohenfelde liegt zwischen St. Georg im Westen und Eilbek im Osten, im Norden grenzt es an die Uhlenhorst, im Süden an Borgfelde. An den Grenzen zu St. Georg und Borgfelde befinden sich die großen Krankenhäuser Asklepios Klinik und Marienkrankenhaus.

Die U-Bahnlinien U1 und U3 sowie diverse Buslinien (u. a. Die Metrobusse 6, 17, 18) erschließen den gesamten Stadtteil und sorgen für kurze Wege. Durch die zentrale Lage Hohenfeldes ist das einfache Erreichen des Hauptbahnhofes, des Flughafens und der großen Ausfahrtsstraßen garantiert.

Weitere Informationen

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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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