Haus zum Kauf

759000 €759.000 €

5.646 €/m²

4 Zimmer  •  134,4 m²  •  1.044 m² Grundstück

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Wörth, Wörth am Rhein (76744)

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In einer der begehrtesten Wohnlagen von Wörth am Rhein - eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft am Waldrand - erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Substanz und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Dieser charmante Bungalow überzeugt mit einer grandiosen Lage, einem liebevoll angelegten Garten und einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an begeistert.

Auf dem ca. 1.044 m² großen Grundstück genießen Sie Privatsphäre, Weite und Natur - ein ruhiger, gepflegter Rückzugsort mit viel Platz für Entspannung, Gartenleben und ungestörte Stunden im eigenen Grün. Ob sonnige Nachmittage auf der Terrasse, spielende Kinder im Garten oder gesellige Abende im Freien - hier entsteht echtes Zuhausegefühl.

Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer und schafft eine ausgewogene Kombination aus Offenheit und Rückzug. Herzstück des Hauses ist der einladende Wohnbereich mit Kamin, der eine warme, behagliche Atmosphäre schafft. Die große Fensterfront öffnet den Blick in den Garten und verbindet Innen und Außen auf angenehme Weise. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional, gepflegt und sofort nutzbar - zugleich bietet sie Raum für individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ein separates Gäste-WC sowie zwei Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Untergeschoss eröffnet sich weiteres Potenzial: Zwei zusätzliche Wohnräume sowie ein separates WC bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich. Der derzeit als Hobbyraum mit Bar gestaltete Bereich schafft Raum für Freizeit, Geselligkeit oder persönliche Projekte. Ergänzt wird dies durch praktische Nutz- und Abstellflächen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten, gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für langfristiges Wohnen. Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sind baujahrestypisch einzuplanen - zugleich eröffnet sich hier die Chance, das Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und nachhaltig aufzuwerten.

Diese Immobilie vereint Lagequalität, Ruhe, Substanz und Entwicklungspotenzial zu einer seltenen Gelegenheit in Wörth am Rhein - ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Charakter, Garten und Perspektive suchen.

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Sonstiges 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00