Halle, Laden, Lager - Vermietete Gewerbeimmobilie in zentraler Lage Zeulenroda-Triebes
Das zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt in Zeulenroda-Triebes überzeugt durch eine attraktive Lage, solide Bauweise und eine stabile Vermietung. Auf einer Nettogrundfläche von ca. 1.877 m² beherbergt die Immobilie zwei gut eingeführte Handelsflächen. Diese Mieterstruktur gewährleistet kontinuierliche Einnahmen und eine stabile Kapitalanlage.
Die Liegenschaft umfasst zwei Gebäudeteile: Der ältere Gebäudeteil ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine repräsentative Klinkerfassade zur Straßenseite sowie einen hochwertigen Natursteinsockel. Die Ansicht ist gepflegt und ohne nennenswerte Beeinträchtigungen. Die Hausanschlüsse sind intakt und die Grundsubstanz überzeugt durch Solidität.
Neubau: Ein moderner Anbau mit klarer Linienführung und funktionalen Verkaufsflächen. Die großformatige Schaufensterfront sorgt für Sichtbarkeit und schafft eine einladende Präsentation des Marktes. Geringfügige Nutzungsspuren wie Graffiti oder kleinere Beschädigungen sind vorhanden, beeinträchtigen die Funktionalität und Attraktivität jedoch nicht.
Das gesamte Areal ist durch gut erreichbare Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter aufgewertet. Besonders vorteilhaft ist die Lage in einem stark frequentierten Handelsumfeld: In unmittelbarer Nähe befinden sich u. a. ein Einkaufsmarkt sowie weitere Einzelhandelsbetriebe. Dies sorgt für einen hohen Kundendurchlauf und macht die Immobilie zu einem gefragten Standort für den Einzelhandel.
Beide Gebäude verfügen über ein Flachdach, das mit Schweißbahnen abgedichtet ist. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Erdgas-Wärmeerzeuger (Baujahr 1997), während Warmwasser über Strom aufbereitet wird. Eine Schachtlüftung sorgt für die Belüftung.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide und renditestarke Gewerbeimmobilie mit stabiler Mieterstruktur. Es eignet sich ideal für Anleger, die ein gut etabliertes Objekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen - verbunden mit der Möglichkeit, durch überschaubare Investitionen zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.
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- Gewerbeimmobilie mit 2 Einheiten - Baujahr: 1981 + späterer Anbau - Nettogrundfläche: ca. 1.878 m² - vollständig vermietet mit Möglichkeit einer Drittvermietung - Dachform: Flachdach, Bedachung mit Schweißbahnen - Wärmeerzeuger: Baujahr 1997, Erdgas - Gut erreichbare Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter - Top Lage in stark frequentiertes Handelsumfeld - Geeignet als: Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen - Gebäudestruktur: Älterer Gebäudeteil: - Massivbauweise - Repräsentative Klinkerfassade zur Straßenseite - Hochwertiger Natursteinsockel - Gepflegte Ansicht, kleinere altersbedingte Abnutzungen (Fassade / Sockel)
Neubau: - Moderner Anbau mit klarer Linienführung - Funktionale Verkaufsflächen - Großformatige Schaufensterfront, hohe Sichtbarkeit - Geringfügige Nutzungsspuren (Graffiti, kleinere Beschädigungen) - Glasbruch an Seitenscheibe (gesichert durch Folierung)
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 93.000,00 EUR
Lage
Zeulenroda, Zeulenroda-Triebes (07937)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich in der Aumaischen Straße 33 in Zeulenroda-Triebes, einer traditionsreichen Stadt im thüringischen Vogtlandkreis. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an das innerstädtische Straßennetz sowie an überregionale Verkehrswege. In der direkten Umgebung sind sowohl Wohnbebauung als auch verschiedene Handels- und Gewerbeeinheiten angesiedelt wodurch ein attraktives, lebendiges Umfeld entsteht.
Zeulenroda-Triebes ist ein Mittelzentrum mit stabiler Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer gewachsenen Gewerbestruktur. Durch die zentrale Lage in Thüringen und die Nähe zu Sachsen bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Orzechowski Selbstständiger Immobilienberater Kornbacher Straße 10 08539 Schönberg E-Mail: marco.orzechowski@db.com Telefon: 0179 7797927
