Haus zum Kauf

465000 €465.000 €

2.583 €/m²

180 m²  •  680 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)

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Charmantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Waldshut zu verkaufen.

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in sehr beliebter Wohnlage von Waldshut und bietet dem neuen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung der Gesamtimmobilie. Die Immobilie ist aufgrund der geschickten Aufteilung ideal für eine große Nutzerschicht geeignet – ob Mehrgenerationenhaus oder für die Vermietung einer oder mehreren Etagen zur Refinanzierung des Eigenheims – hier ist vieles möglich.

Die voll unterkellerte Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt derzeit über 3 abgeschlossene Wohneinheiten die sich über alle 3 Stockwerke erstrecken. Über den Haupteingang gelangt man in das Treppenhaus, über welches alle Ebenen miteinander verbunden sind. Dabei sind derzeit alle Wohnungen vermietet und erzielen eine IST-Miete von gesamt 17.280 € p.a. Alle Wohnungen sind nahezu baugleich angeordnet und bestechen mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² verteilt auf 3 Zimmer. Die Küchen im EG sowie 1. OG sind in U-Form angeordnet und bieten viel Platz. Neben einem Wohnzimmer stellen zudem ein Hauptschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer ausreichend Platz für eine Familie bereit.

Das Kellergeschoss dieses Gebäudes umfasst einen Kellerraum zu jeder Wohneinheit und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Durch die Aufteilung der Wohnfläche über 3 Wohneinheiten bietet sich die Immobilie ideal für ein Mehrgenerationenhaus an. Zudem ist es für Projektentwickler eine gute Gelegenheit, sich hier mit dem Ausbau von renditestarken Mietwohnungen zu verwirklichen.

Technisch befindet sich das Objekt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Oberflächen sowie die Haustechnik dieser Immobilie sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bedürfen einer grundlegenden Sanierung, welche in der Preisfindung dieses Objektes bereits berücksichtig wurde. Beheizt wird die Immobilie derzeit über separate Gasetagenheizungen mit Radiatoren und zentraler Warmwasseraufbereitung.

Durch eine umfassende Sanierung gemäß dem vorliegenden Sanierungskonzept kann bei dieser Immobilie, je nach Ausbaustandard, eine jährliche SOLL Miete von ca. 30.000 € erzielt werden.

Unser Fazit:
Eine solide Immobilie mit viel Potenzial. Ob als eigengenutzte Immobilie, als Mehrgenerationenhaus oder als Investmentobjekt – hier ist vieles denkbar. Perfekt für eine Vielzahl von Nutzern geeignet.

HIGHLIGHTS *Charmantes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Waldshut

*Gesamt 3 getrennte Wohneinheiten über 3 Etagen; Immobilie ist vollständig unterkellert sowie das Dachgeschoss ausgebaut

*Attraktives Entwicklungspotenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung der gesamten Immobilie

*Individuelle Nutzungsmöglichkeiten; als eigengenutztes Mehrfamilienhaus, als Kapitalanlage zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus geeignet

*Derzeit ist das Haus vollständig vermietet und kann so weitergeführt werden

*Attraktive Wohnlage in beliebter Lage von Waldshut mit bester Infrastruktur; alles fußläufig zu erreichen

*Flughafen Zürich/Basel ist mit dem PKW in 60 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger KEY FACTS *Charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1935 in Massivbauweise errichtet, mit einer Grundstücksfläche von insgesamt
ca. 680 m²

*Gesamtwohnfläche von ca. 180 m²; Jede der drei Wohneinheiten hat ca. 62 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer

*Instandhaltungsstau im gesamten Innenbereich der Immobilie sowie der Haustechnik (Gasetagenheizung ausgeführt mit Radiatoren) vorhanden; Fenster 2-fach verglast

*1 PKW-Garage und ein zusätzlichen Stellplatz auf dem Hof sowie einen Schopf und eine schöne Gartenanlage; weitere Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung

*Diverse Möglichkeiten zur weiteren und nachhaltigen Steigerung der Gesamtimmobilie; Perfekt als Mehrgenerationenhaus nutzbar oder als Kapitalanlage zur langfristigen Vermietung

*Kaufpreis: 465.000 €

Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.