Vermietete 1,5-Raum-Whg. in attraktiver Lage, Nähe Muldenpromenade!
Das Mehrfamilienwohnhaus wurde um 1911 als vollunterkellerter Massivbau in Ziegelbauweise erstellt. Es ist mit dem Nachbarhaus (Nr. 65) verbunden und präsentiert sich mit Balkonen, Erkern und Verzierungen als ein für seine Zeit typisches Bauwerk in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2002 erfolgte eine umfassende Sanierung/Modernisierung des Hauses mit dem Ergebnis eines gehobenen Wohnstandardes. Dabei wurde auf die Anforderungen des Denkmalschutzes geachtet, mit viel Liebe zum Detail vorgegangen und hochwertige Baustoffe eingesetzt. Alle haustechnischen Anlagen (Elektro, Wasser, Abwasser, Gas, Heizung, Telekommunikation und Kabel-TV) wurden erneuert, ebenso die Fenster und Türen. Das Treppenhaus erhielt aufgearbeitete Bodenbeläge und sehr schöne bleiverglaste Fenster zum Hof. In den Wohnungen zeigt sich der hohe Standard u.a. in gefliesten Fußböden in Fluren, raumhoch gefliesten Bädern, Waschtischen mit Halbsäulen, Granitfensterbänken und Laminat-Bodenbelag im Wohnzimmer. Der Energieausweis belegt auch eine in energetischer Hinsicht gelungene Sanierung. Im Haus befinden sich 16 Wohnungen. Das zum Haus gehörige Grundstück ist 430 m² groß. Ein Teil der Flächen ist befestigt, der übrige Teil begrünt.
Merkmale
vermietet
offene KĂĽche
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
Die 1,5-Raum Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist wie folgt unterteilt:
Alle Werte sind Planungswerte und als ca.-Angaben zu verstehen.
Vom gefliesten Flur aus gelangt man direkt in das Badezimmer und in den Wohn-/Kochbereich. Das innenliegende Bad mit Dusche ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Der Wohn-/Kochbereich und das Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. In der offenen, im Wohnraum integrierten, Küche ist ein Fliesenspiegel entlang der Arbeitsfläche angebracht. Große Fenster lassen den Wohn-/Kochbereich hell erscheinen.
Zur Wohnung gehört ein Bodenraum und ein Mieterkeller mit der Nr. 3.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionsh
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.112,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
34.432 €1
Kaufpreis
31.000 €
Kaufnebenkosten
3.432 €
2
Notarkosten (1,5%)
465 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
1.705 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.107 €
Grundbucheintrag (0,5%)
155 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lassallestraße 67, Pölbitz, Zwickau (08058)
Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.
Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt insbesondere bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.
Das Wohnhaus befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage in der Nordvorstadt. Hier wurden nahezu alle Häuser aufwändig saniert und erstrahlen in altem Glanz der Gründerzeit. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich Schulen, medizinische Einrichtungen und gute Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Muldenpromenade und der Schlobigpark (10 Minuten zu Fuß) bieten Gelegenheit für erholsame Spaziergänge. Die gute Straßenbahnanbindung ermöglicht es, das Auto auch einmal stehen zu lassen.
Ganz in der Nähe befindet sich auch das bekannte Johannisbad mit umfangreichen Wellnessangeboten sowie Spielplätze und gastronomische Einrichtungen.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 03/2023. Die Kaltmiete beträgt 176 EUR, die Betriebskostenvorauszahlung 101 EUR und die Gesamtmiete 277 EUR.
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 51/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 143 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.
