Moderne Praxisräume in repräsentativem Wohn-/und Geschäftshaus im Herzen von Lebach zu vermieten Zur Vermietung stehen großzügige und hochwertig sanierte Praxisflächen in einem stilvollen Geschäftshaus aus dem Jahr 1890, das 2012/2013 umfassend modernisiert wurde. Die Mietfläche erstreckt sich über zwei Etagen vom Erdgeschoss bis ins erste Obergeschoss und umfasst insgesamt ca. 164?m². Die ca. 75m2 große Dachgeschosswohnung kann separat gemietet werden. Praxisräume im Erdgeschoss: Empfangen Sie Ihre Patienten in einem offen gestalteten, freundlichen Empfangsbereich der eine professionelle und angenehme Atmosphäre schafft. Vier helle Behandlungsräume sind funktional aufgeteilt und eignen sich ideal für medizinische, therapeutische oder beratende Tätigkeiten. Eine praktische Teeküche, ein separates Mitarbeiter-WC sowie ein Gäste-WC ergänzen die Etage sinnvoll.
Praxisräume im 1. Obergeschoss: Über die zentrale Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit drei weiteren Praxisräumen besticht. Besonders hervorzuheben ist ein großzügiger Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei weitere Behandlungsräume liegen gegenüber am Flur, ideal für ruhiges Arbeiten und diskrete Patientenbetreuung. Die gesamte Fläche ist modern ausgestattet, funktional geschnitten und bietet eine angenehme Arbeitsumgebung. Die Lage im Zentrum von Lebach sorgt für eine gute Erreichbarkeit, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ideal für: Ärztliche Gemeinschaften, Physiotherapie, Logopädie, Heilpraktiker, Psychotherapie oder andere Gesundheitsberufe.
Merkmale
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Hof: Von der Theke im Erdgeschoss aus und von der Straße aus bietet sich ein direkter Zugang zum Hinterhof des Gebäudes. Dieser Außenbereich eignet sich hervorragend für kurze Pausen im Freien und trägt zum Wohlbefinden bei.
Kellerbereich: Der Keller des Gebäudes, zugänglich hinter der Theke im Empfangsbereich, erweist sich als praktische und vielseitige Ergänzung der Immobilie. Im Keller befinden sich zwei großzügige Kellerräume, die ideal für die Lagerung von Geräten und anderen notwendigen Materialien für den Betrieb der Praxis sind. Ein besonderes Merkmal des Kellers ist das hergerichtete Wohnzimmer, das als Pausenraum für die Mitarbeiter genutzt werden kann. Angrenzend befindet sich die praktische Waschküche sowie der Heizungsraum. Insgesamt bietet der Keller eine perfekte Kombination aus Lagerfläche, Komfort und Funktionalität und trägt so zur Gesamteffizienz und Attraktivität der Praxis bei.
Stellplätze: Das Objekt verfügt über acht komfortabel angelegte Parkplätze, die für Ihre Patienten und Angestellte zur Verfügung stehen, um eine bequeme und zugängliche Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus zu gewährleisten.
Technik/Renovierung: Heizung: 2012/2013 Fenster: 2012/2013 Elektrik: ca. 2012/2013 Dach: ca. 2012/2013 Dachgeschosswohnung: 2022 Sanitäranlagen: 2012/2013 Badezimmer Wohnung: 2022
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.500 €
Nettomiete
1.000 €
Nebenkosten
500 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision fĂĽr Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
2000 €2.000 €
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze Nettokaltmiete: 1.000,00 EUR
Lage
Lebach (66822)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lebach zeichnet sich als einer der zentralen Orte des mittleren Saarlandes aus. Lebach zeichnet sich zusätzlich durch zahlreiche Veranstaltungen, Events, Wanderwege, Restaurants uvm. aus. Ebenfalls besticht die Immobilie durch seine zentrale Lage. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur etwa 900 Meter entfernt, während Kindergärten und Schulen in einer Entfernung von ca. 120 bis 600 Metern leicht erreichbar sind.
Für Freizeitaktivitäten befindet sich das Hallenbad Lebach in nur ca. 240 Metern Entfernung und Sportbegeisterte finden ein Fitness- und Bowlingcenter in ca. 2,7 Kilometern.
Die Autobahnen A1 und A8 sind etwa 9,6 bzw. 10 Kilometer entfernt, die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und der Bahnhof befindet sich in nur ca. 800 Metern Entfernung.
Die Städte Saarlouis und Saarbrücken sind mit ca. 19 km bzw. 34 km Entfernung gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 70,1 kWh/(m² a), B Energieträger: Gas Baujahr: 1890 gültig bis: 29.03.2029
Provision: Die Praxis wird provisionsfrei fĂĽr den Mieter angeboten.
Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte
Gesamtfläche: 164,00 m², Bundesland: Saarland, 3 Etagen
