Vielseitig nutzbare Gewerbefläche - zentrale Einheit des Ensembles in Moitzfeld
In der gefragten Lage von Bergisch Gladbach-Moitzfeld präsentieren wir Ihnen eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Das Objekt ist Teil eines zusammenhängenden Ensembles von insgesamt drei Ladenlokalen, die aktuell verbunden genutzt werden. Bei der hier angebotenen Fläche handelt es sich um die mittlere Einheit. Die angrenzenden Flächen links sowie rechts können ebenfalls erworben werden, sodass auf Wunsch auch eine größere Gesamteinheit zur Verfügung steht. Falls dies nicht gewünscht ist, werden die Durchbrüche zu den Nachbar-Ladenlokalen noch vor der Übergabe verschlossen.
Die angebotene barrierefreie Fläche umfasst ca. 74 m² und überzeugt durch ihre offene Raumstruktur, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Büro, Praxis, Showroom oder Einzelhandelsfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, der direkt aus der Einheit zugänglich ist und sich ideal als Lager eignet. Aktuell ist ein WC mit Urinal vorhanden. Dank der bestehenden Anschlüsse kann auf Wunsch problemlos vor Übergabe wieder ein klassisches WC eingerichtet werden.
Ein besonderes Plus liegt in der Flexibilität: Die Fläche kann einzeln genutzt oder in Kombination mit den benachbarten Ladenlokalen zu einer größeren Gesamteinheit verbunden werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Selbstnutzer mit individuellen Raumansprüchen als auch für Kapitalanleger, die von einer breiten Vermietbarkeit profitieren möchten.
Die Immobilie besticht durch ihre großflächige Fensterfront, die nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch hervorragende Werbemöglichkeiten bietet. Der Standort bietet eine zentrale Adresse mit hoher Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Anbindung an den Individual- und öffentlichen Nahverkehr.
Das Ladenlokal ist noch bis zum 31.12.2025 vermietet und eröffnet Ihnen als Käufern die Chance, frühzeitig zu planen - sei es für die eigene Geschäftsidee oder als nachhaltige Investition mit attraktiven Renditeperspektiven.
Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 345,07 €, wovon 94,58 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.
Merkmale
Barrierefrei
Keller
. Barrierefreier Zugang . Hochstrapazierfähiger Teppich . Flexible Grundrissgestaltung . Küche mit Aufenthaltsbereich . Urinal (Kostenfrei durch aktuellen Mieter in WC umrüstbar) . Direkter Zugang zum Kellerraum (ca. 10 m²) . Breite Fensterfront mit idealen Werbemöglichkeiten . Zentrale Lage im Ortskern von Moitzfeld
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.685,92 €/m²
Hausgeld
345.07 €345,07 €
Provision für Käufer
5.95 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moitzfeld, Bergisch Gladbach (51429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Bergisch Gladbacher Stadtteil Moitzfeld, einer etablierten und gefragten Lage mit hoher Wohn- und Kaufkraft. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsbetrieben und Nahversorgung, wodurch eine konstante Kundenfrequenz gewährleistet ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Anschlussstelle Moitzfeld erreichen Sie die Autobahn A4 in wenigen Minuten - mit direkter Verbindung nach Köln, Leverkusen und ins Bergische Land. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit.
Die zentrale Lage innerhalb von Moitzfeld bietet eine gute Sichtbarkeit sowie vielfältige Werbemöglichkeiten durch die breite Fensterfront des Objekts. Gleichzeitig profitieren Nutzer von der Nähe zu Bensberg und dem dortigen Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem erweiterten Einzugsgebiet.
Für Selbstnutzer bedeutet dies ein repräsentativer Standort mit hoher Sichtbarkeit, für Kapitalanleger eine nachhaltige Investition in einem stabilen Marktumfeld. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsenem Umfeld und attraktiver Mikrolage macht das Objekt zu einer sicheren und zukunftsfähigen Wahl.
