Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 649.000 € 9 Zimmer 210 m² 254 m² Grundstück Seeleinsbühl Nürnberg 90431

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
649000 €
3.090 €/m²
9 Zimmer • 210 m² • 254 m² Grundstück

3 Fam. Hs. 2 Whg. vermietet; 1 Whg. frei in ruhiger Lage N - Eberhardshof / Haus kaufen

* Gepflegtes 3 - Familien - Haus in ruhiger Sackgasse
* EG und DG vermietet; 1. OG ab 01.05.2026 frei
* Das Haus ist voll unterkellert
* EG: 3 Zi. Whg., ca. 74 m², mit Terrasse und Garten
* OG: 3 Zi. Whg., ca. 73 m², mit Balkon inkl. Markise
* DG: 3 Zi. Whg., ca. 62 m²,
* Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad
* Gasetagenheizung in allen Wohnungen
* Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
* Gemeinsamer Waschkeller
* 2019 neue Dachdämmung (Dachziegel wurden abgenommen und wieder verwendet)
* 2018 wurde die Wohnung im OG aufwendig renoviert
* 2016 neue Gasetagenheizung im OG
* 2014 neue Gasetagenheizung im DG
* 2014 wurde auch das Treppenhaus renoviert
* Ca. 2008 neue weiße Kunststoffisolierglasfenster im gesamten Haus, mit Außenrollos
* Ca. 2008 Fassadendämmung
* Derzeitige Nettomieteinnahme bis 30.04.2026 EUR 27.660.- p.a.

Merkmale

Bezug: * Vermietet
vermietet
254 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

3.090,48 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

707.864 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

58.864 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Seeleinsbühl, Nürnberg (90431)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das gepflegte Haus befindet sich im Nürnberger Stadtteil Eberhardshof in einer ruhigen Sackgasse. Der U-Bahn-Anschluss und auch namhafte Arbeitgeber wie z.B. DATEV oder Commerzbank sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie das Quelle-Areal, in das die ersten Mieter bereits eingezogen sind. Sehr gute Infrastruktur im näheren Umfeld mit bequem erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Schulen sowie Ärzten und Apotheken. Die Innenstädte Nürnbergs und Fürths sind gleichermaßen schnell erreichbar, ebenso die weiterführenden Autobahnen. Auch das Pegnitztal mit seinen Rad- und Fußwegen liegt in bequemer Reichweite.

Weitere Informationen

Grundsteuer * Ca. EUR 81,- vierteljährlich Hinweis Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 4,76 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Norbert Schaller ImmobilienMaklerbüro

Deutschherrnstraße 47, 90429 Nürnberg

Partnerschaft

Frau Gisela LöweDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nn8h5j

Referenznummer: A3404

Norbert Schaller Immobilien

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet649000 €649.000 €3.090 €/m²9 Zimmer • 210 m² • 254 m² GrundstückSeeleinsbühl, Nürnberg (90431)AnrufenKontaktieren