ACCEDO AG Immobilien-Finanzierungs-Vermittlung

Wohnung zum Kauf - Erstbezug 279.000 € 2 Zimmer 48,8 m² Geschoss 5/5 Birken Bayreuth 95448

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
279000 €
5.723 €/m²
2 Zimmer • 48,8 m² • Geschoss 5/5

Über den Dingen wohnen – moderne 2-Zimmer-Oase mit Ausblick über Bayreuth

Diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung im 5. Obergeschoss ist ein Ort für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände – sie ist ein Statement für modernen Wohnstil, Leichtigkeit und Lebensqualität. Als Krönung eines eleganten Wohngebäudes mit lediglich fünf Etagen bietet sie nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch ein Wohngefühl, das sich sofort hebt, sobald man die Tür öffnet.

Merkmale

Nicht möbliert
5. Geschoss/5 Geschossen
offene Küche
Badezimmer
1 WC
Bodenbelag: Parkett
Balkon (gesamt 5,5 m²)
Fernblick, Blick zum Innenhof

Große Fensterflächen lassen die Räume in natürlichem Licht erstrahlen und schenken jeder Ecke eine klare, freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung überzeugt mit warmem Parkettboden, harmonisch abgestimmten Farben und sorgfältig ausgewählten Oberflächen, die ein Gefühl von stilvoller Behaglichkeit erzeugen. Hier trifft moderne Architektur auf spürbare Wohnlichkeit. Ein absolutes Highlight ist der wunderbar nutzbare Balkon: perfekt proportioniert, geschützt und mit einem Ausblick, der sofort entschleunigt. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang – dieser Platz wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsort über den Dächern Bayreuths. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Klarheit und Komfort, während das moderne Bad mit hochwertigen Materialien zusätzliche Akzente setzt. Alles ist darauf ausgelegt, den Alltag nicht nur zu erleichtern, sondern ihn schöner zu machen. Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Ästhetik, urbane Nähe und die besondere Stimmung eines Neubauprojekts legen – und gleichzeitig den Luxus genießen möchten, ganz oben zu wohnen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr2028
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

5.723,08 €/m²

Preis pro Stellplatz

29500 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

304.305 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

25.305 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.765 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Birken, Bayreuth (95448)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

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Über den Anbieter

ACCEDO AG Immobilien-Finanzierungs-Vermittlung

Wittelsbacherring 49, 95444 Bayreuth

Partnerschaft

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Online-ID: 25N6Z4A8K1B6

Referenznummer: 3321-3