Strandnah, modern und lichtdurchflutet - 3-Zimmer Wohnung in der Villa Verdi
Die moderne und luxuriöse "Ferienwohnung 1" in der exquisiten "Villa Verdi" auf Wangerooge bietet Ihnen mit großzügigem Wohnraum, großer Sonnenterrasse und eigener Sauna jeglichen Komfort, den Sie sich für ein Feriendomizil wünschen.
Schon beim Betreten dieser lichtdurchfluteten Wohnung spüren Sie die Urlaubsentspannung. Eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohnraum, moderner Küche, zwei separaten Schlafzimmern und elegantem Tageslichtbad schafft eine einladende Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist ein Ensemble aus hellem Wohnbereich, großzügigem Essplatz und moderner Küche, das zum gemütlichen Beisammensein und zu gemeinsamen Mahlzeiten einlädt. Die in weißem Design gestaltete Küche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Frische Nordseeluft genießen Sie auf der großen Sonnenterrasse (18,32 m²), die sich perfekt für erholsame Stunden im Freien eignet - sei es das ausgiebige Urlaubsfrühstück oder der gemütliche Ausklang des Abends. Ein besonderes Highlight des Objekts ist die private Sauna, in der Sie nach einem erlebnisreichen Tag entspannen können. Angrenzend schließt sich ein elegantes Tageslichtbad in stilvollem Design an.
Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für den Rückzug und versprechen eine angenehme Nachtruhe. Diese Zimmer sind jeweils mit einem Doppelbett ausgestattet. Bodentiefe Fenster verleihen auch diesen Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Aufgrund der familienfreundlichen Zimmeraufteilung verfügt dieses Objekt über ein hohes Potenzial für eine optionale Vermietung. Auch für Personen die auf Barrierefreiheit angewiesen sind, ist die Wohnung eine ausgezeichnete Wahl: Die vielen Annehmlichkeiten und die rollstuhlgerechte Ausstattung gewährleisten einen unkomplizierten Aufenthalt.
Merkmale
Bezug: sofort
Sauna
Zahlen & Fakten
. Baujahr: 2008 . Wohnfläche : 71,44 m² . Terrasse: 18,32 m² . Zimmer: 3 . Badezimmer: Tageslichtbad . Heizung: 2008 . Einbauküche . Moderne Ausstattung . Top Lage
Aufteilung: separater Flur mit Garderobe, Abstellraum, großflächiger Wohn- und Essbereich mit offener vollausgestatteter Küche und direktem Zugang auf die Terrasse, zwei separate Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Dusche, angrenzende wohnungseigene Sauna
Annehmlichkeiten: Fußbodenheizung, Aufzug, gemeinschaftl. Nutzung von Waschmaschine und Trockner
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2008
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
740000 €740.000 €
9.736,84 €/m²
Hausgeld
335 €335 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. ges. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
818.218 €1
Kaufpreis
740.000 €
Kaufnebenkosten
78.218 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.418 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wangerooge (26486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stilvolle Ferienwohnung ganz nah am Strand!
Die "Villa Verdi" ist der perfekte Ort für ein traumhaftes Urlaubsdomizil auf Wangerooge. Das Objekt befindet sich in bester Lage - direkt hinter der Kurpromenade auf einer Düne gelegen. Innerhalb von fünf Minuten erreichen Sie den feinsandigen Hauptbadestrand, der zu entspannten Badetagen und langen Strandspaziergängen einlädt. Ein breites Sportangebot wie Segeln, Surfen, Kiten, Tennis und Beachvolleyball machen Ihren Urlaubsort zum Erlebnis.
Wangerooges charmanter Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés, Restaurants und Inselkino befindet sich in unmittelbarer Nähe der "Villa Verdi". Ideal, um nach dem Strandtag noch einen Bummel ins Dörfchen zu machen oder sich mit regionalen Spezialitäten kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Umgeben von weitläufigen Dünen und malerischer Inselschönheit bietet dieses Objekt maximale Erholung in ruhiger Atmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
RENTABILITÄT Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Die möglichen Miet- und Pachteinnahmen können sich sehen lassen.
WFV SERVICEANGEBOT Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung des Gebäudes behilflich. Insbesondere bei der Vermietung an Feriengäste können wir Ihnen eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen.
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Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
