Poort & Koch Projektbau UG (haftungsbeschränkt)

Einfamilienhaus zum Kauf 692.389 € 5 Zimmer 135 m² 630 m² Grundstück Schnelsen Hamburg 22457

Einfamilienhaus zum Kauf
692389 €
5.129 €/m²
5 Zimmer • 135 m² • 630 m² Grundstück

Großzügiges Einfamilienhaus mit 135 qm Wohnfläche, 5 Zimmern und bodent. Gaube sowie PV Anlage in 22457 Hamburg

Willkommen Zuhause!

In Hamburg Schnelsen entsteht Ihr neues Traumhaus: ein massiv gebautes Einfamilienhaus mit rund 135 m² Wohnfläche auf einem ca. 630 m² großen Grundstück.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das modernen Wohnkomfort und Funktionalität vereint. Auf Wunsch kann im EG auch ein 5. Zimmer entstehen. Hier besteht die Möglichkeit, die Küche im Wohnbereich zu integrieren und aus der eingezeichneten Küche ein Gästezimmer / Büro zu realisieren, bitte sprechen Sie uns gern an.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf etwa 54 m², der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen geräumigen Hauswirtschaftsraum.

Über eine hochwertige Holzwangentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit rund 59 m². Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne.

Sowohl das Gäste-WC als auch das Badezimmer sind mit einer hochwertigen Sanitärausstattung und modernen Fliesen versehen. Auf Wunsch kann das Gäste-WC zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet werden.

Alle Räume, mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraumes, verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung.

Für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen sorgt eine geplante Photovoltaikanlage mit 10 Modulen auf dem Dach, welche auf Wunsch - gegen Mehrpreis - mit weiteren Modulen und einem Speicher noch erweitert werden kann.

Merkmale

Bezug: 2. Quartal 2027
1 Geschoss
630 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

692389 €

5.128,81 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage beträgt 3,57% % inkl. MwSt. - 12.459,00 €- auf den Grundstückskaufpreis und ist in dieser Kalkulation bereits beinhaltet.

Weitere Preisinformationen

4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 135 m²

- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
- Lüftungsanlage Air Free für frische Raumluft und gesundes Wohnklima
- Photovoltaikanlage mit 10 Modulen
- 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz
- Hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
- Moderne, hochwertige Sanitärausstattung
- Massive Bauweise – langlebig, energieeffizient und wertstabil
- Bodentiefe Gaube im Dachgeschoss

Sicher & Transparent – Inklusive Leistungen

- Festpreisgarantie für 15 Monate + Bauzeit
- Bauzeitengarantie für eine verlässliche Planungssicherheit
- Grundstück inklusive
- Grunderwerbsteuer und Notarkosten berücksichtigt
- Hausanschlusskosten inklusive
- Makler berücksichtigt
- Behördengebühren im Leistungsumfang enthalten
- Abbruch Altbestand u. Rodung

Geschätzte Gesamtkosten

744.318 €1

Kaufpreis

692.389 €

Kaufnebenkosten

51.929 €

Notarkosten (1,5%)

10.386 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

38.081 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.462 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schnelsen, Hamburg (22457)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Standort befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Hamburger Westen, in einem Umfeld, das sich durch gewachsene gewachsene Strukturen und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit gehobener Nachbarschaft auszeichnet. Der Stadtteil Schnelsen bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Komfort und grüner Umgebung und zählt zu den gefragten Wohngebieten der Metropolregion.

Schnelsen verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer sehr guten urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch diverse gastronomische Betriebe sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend Die AKN Station " Schnelsen" bietet eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot.. Durch die Nähe zur A7 und A23 bestehen zudem sehr gute Anbindungen in Richtung Innenstadt, Schleswig-Holstein und das Hamburger Umland, was besonders für Pendler attraktiv ist.

Die grüne Umgebung rund um den Stadtteil lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Parks, Grünzüge und Naherholungsflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Naturnähe und urbanem Komfort und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Hamburger Nordwesten.

Weitere Informationen

Bauträger Unsere Häuser werden vom Bauträger
Heinz von Heiden GmbH
Massivhaus
Chromstraße 12
30916 Isernhagen
gebaut. Heinz von Heiden überzeugt! Über 95 Jahre Erfahrung im Hausbau
Seit Generationen steht Heinz von Heiden für Zuverlässigkeit, Qualität und solides Handwerk.

Mehr als 55.000 realisierte Wohnträume
Die hohe Anzahl erfolgreich gebauter Häuser spricht für Erfahrung, Stabilität und Kundenzufriedenheit.

Massivbauweise – Stein auf Stein
Langlebig, wertbeständig und mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz.

Hohe Planungssicherheit
Klare Abläufe, transparente Prozesse und verlässliche Zeitpläne sorgen für ein entspanntes Bauvorhaben.

Zahlung erst nach Hausübergabe möglich
Ein starkes Vertrauenssignal: Sie zahlen erst, wenn Sie Ihr fertiges Haus übernehmen.

15 Monate Festpreisgarantie
Schutz vor steigenden Baukosten – volle Kostensicherheit ab Vertragsabschluss.

Bauzeitengarantie
Verlässliche Fertigstellung zum vereinbarten Termin – wichtig für Planung und Finanzierung.

Individuelle Planung statt Haus von der Stange
Grundrisse, Ausstattung und Details werden an Ihre Wünsche angepasst.

Energieeffiziente & zukunftssichere Technik
Moderne Heizsysteme, Photovoltaik und hohe energetische Standards senken dauerhaft die Nebenkosten.

Alles aus einer Hand
Von Planung über Bau bis Übergabe – ein Ansprechpartner, klare Verantwortung, weniger Stress. Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Poort & Koch Projektbau UG (haftungsbeschränkt)Maklerbüro

Elisabeth-Selbert-Straße 8, 25335 Elmshorn

Frau Ilona VierthDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m5zm5j

Referenznummer: 22457-IV-FP-02-26

Poort & Koch Projektbau UG (haftungsbeschränkt)

Bewertung: 3,3 von 5 Sternen

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