Attraktive 2-Zimmer-Terrassenwohnung in ruhiger SĂĽdstadtlage von FĂĽrth
Diese charmante 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984 in begehrter und ruhiger Lage der FĂĽrther SĂĽdstadt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ĂĽberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Terrasse mit Blick ins GrĂĽne sowie einen gepflegten Gesamtzustand.
Objektbeschreibung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Vom geräumigen Eingangsbereich mit Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück der Wohnung – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Die innenliegende Küche ist mit einer Abluftanlage ausgestattet und bietet ausreichend Platz für alle wichtigen Küchenutensilien. Das Schlafzimmer punktet mit ausreichend Stellfläche und einem Fenster mit Blick ins Grüne. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit praktischen Außenrollos ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet.
Außenbereich: Die schöne, sonnige Terrasse auf der Gebäuderückseite lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Gartenbereich der Anlage – ein idealer Ort für Ruhe und Erholung im Freien.
Ausstattung & Zustand: Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnanlage selbst präsentiert sich ebenfalls ordentlich und gepflegt, was den positiven Gesamteindruck unterstreicht.
Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Kaltmiete Wohnung: 575 € Miete Tiefgaragenstellplatz: 65 € Nebenkostenvorauszahlung: 250 €
Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz (unterer Duplex-Parkplatz), der kürzlich saniert wurde und für 15.000 € zusätzlich zu erwerben ist.
Fazit: Diese 2-Zimmer-Terrassenwohnung in ruhiger Südstadtlage von Fürth ist eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Dank der guten Lage, der gepflegten Anlage und der schönen Terrasse bietet sie ebenso eine hervorragende Grundlage für späteres Eigennutzpotenzial.
Merkmale
3. Geschoss
Personenaufzug
Duplex-Stellplatz
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Barrierefrei
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.341,17 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
349 €349 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. ausgehend vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
217.049 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
18.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Fürth (90763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Fürther Innenstadt und die Nachbarstadt Nürnberg genießen Sie hier kurze Wege in alle Richtungen. Gleichzeitig liegt die Wohnung in einer angenehmen, wenig befahrenen Wohnstraße mit grünem Umfeld – ideal für entspanntes Wohnen in gepflegter Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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Allgemeiner Hinweis
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten und unserem Auftraggeber nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben. Sämtliche Wert-und Maßangaben zur Immobilie dienen zur Erstinformation und sind lediglich Näherungs-Werte. Sie stellen daher keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
